「芦花公園ハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「芦花公園ハイツ 3階」の間取りは3LDK、専有面積は81.39m²、主方位は南です。

「芦花公園ハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「芦花公園ハイツ 3階」の最寄り駅は芦花公園駅徒歩4分です。

「芦花公園ハイツ 3階」は築何年ですか？

「芦花公園ハイツ 3階」は1974年5月築（築52年）、構造はSRCです。

「芦花公園ハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「芦花公園ハイツ 3階」の所在地は東京都杉並区上高井戸１丁目23-7です。

物件外観

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芦花公園ハイツ

芦花公園ハイツのマンション情報を見る

6,990万円

東京都杉並区芦花公園駅徒歩4分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「芦花公園ハイツ 3階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は81.39m²、1974年5月築です。最寄り駅は芦花公園駅徒歩4分です。販売価格は6,990万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

81.39m²

向き

南

階層

3階地上9階

築年

1974年 5月

最寄駅

芦花公園駅徒歩4分

価格情報

販売価格

6,990万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

25,375円/月

毎月の支払い目安

約225,671円/月

ローン返済187,696円

管理費12,600円

修繕積立金25,375円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

芦花公園ハイツ

所在地

東京都杉並区上高井戸１丁目23-7

間取り

3LDK

専有面積

81.39m²

バルコニー

6.97m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

303号室

総戸数

35戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1974年5月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近×南向きの築古物件

芦花公園駅徒歩4分という立地の良さと、南向き3LDKの間取りが魅力的な物件です。SRC構造で日本ハウズイングによる管理体制も安定していますが、築52年という経年が最大の検討点となります。1974年築のため旧耐震基準であり、設備面では大幅なリノベーションで現代的な仕様に更新されています。月額管理費・修繕積立金は合計約3.8万円と標準的な水準です。平米単価約86万円は杉並区の立地を考慮すると妥当な価格設定といえます。81.39㎡の専有面積に南向きの採光条件が住環境の質を支えており、芦花公園という住宅地としての環境も良好です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

芦花公園駅徒歩4分の好立地

芦花公園駅から徒歩4分という駅近立地が最大の魅力です。京王線は新宿まで直通アクセスが可能で、都心部への通勤・通学に便利な路線です。杉並区上高井戸は閑静な住宅街として人気が高く、芦花公園という大型公園も近接して自然環境に恵まれています。世田谷区との境界エリアでもあり、両区の生活施設を利用できる立地条件です。駅から5分以内の距離は日常の利便性を大きく向上させ、雨天時や荷物が多い際の負担軽減にもつながります。住宅地としての落ち着いた環境と都心アクセスを兼ね備えたエリアです。

建物評価

SRC構造も築52年が課題

SRC構造で耐久性に優れた建物仕様となっていますが、1974年5月築で築52年という経年が大きな検討材料です。旧耐震基準の建物のため、現在の耐震性能には不安が残ります。総戸数35戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる巡回管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備され、バイク置場や駐輪場も完備されています。3階建ての3階部分で最上階という条件も良好です。室内は大幅なリノベーションが実施され、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備に更新されています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,990万円で平米単価約86万円という価格は、築52年の経年を考慮すると妥当な水準です。管理費は月額12,600円で平米あたり約155円と良心的な設定です。修繕積立金は月額25,375円で平米あたり約312円となり、築年数を考慮すると適切な積立水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月額約3.8万円で、81㎡超の専有面積を考えると標準的な維持費用です。築50年超の物件としては大規模修繕の履歴や今後の修繕計画が重要な判断材料となります。土地権利は所有権で権利面での制約はありません。リノベーション済みの設備を考慮すると、追加投資の負担が軽減される点は評価できます。

住みやすさ評価

南向き3LDKで快適な住環境

南向きで日照条件に恵まれ、81.39㎡の専有面積は3LDKとして十分なゆとりがあります。システムキッチンにカウンター仕様、食器洗機も完備されており、現代的なキッチン設備が魅力です。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。浴室乾燥機や洗浄便座など水回り設備も充実しており、日常生活の利便性が高められています。6.97㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さです。3階の最上階で上階騒音の心配がなく、南向きの採光と通風条件により居住快適性が確保されています。ダブルクローゼット設計で収納力も豊富です。

こんな方におすすめ

駅近志向のファミリー向け

駅徒歩4分の利便性を重視するファミリー層に適した物件です。3LDKの間取りは夫婦+子供1〜2人世帯にちょうど良いサイズで、南向きの明るい住環境が子育て世帯にもメリットをもたらします。リノベーション済みのため入居後の設備投資が不要で、初期費用を抑えたい購入者にも向いています。京王線沿線で都心通勤が必要な会社員世帯や、杉並区の教育環境を重視する子育て家庭におすすめです。築年数による価格メリットを享受しつつ、立地と住環境の質を求める購入者に適しています。ただし築52年という経年を受け入れられる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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