「クレスト西荻窪 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレスト西荻窪 6階」の間取りは3LDK、専有面積は97.07m²、主方位は北西です。

「クレスト西荻窪 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレスト西荻窪 6階」の最寄り駅は上井草駅徒歩15分です。

「クレスト西荻窪 6階」は築何年ですか？

「クレスト西荻窪 6階」は1974年7月築（築52年）、構造はRCです。

「クレスト西荻窪 6階」の所在地はどこですか？

「クレスト西荻窪 6階」の所在地は東京都杉並区今川４丁目23-19です。

物件外観

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クレスト西荻窪

クレスト西荻窪のマンション情報を見る

8,399万円

200万円 ↓DOWN

東京都杉並区上井草駅徒歩15分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「クレスト西荻窪 6階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は97.07m²、1974年7月築です。最寄り駅は上井草駅徒歩15分です。販売価格は8,399万円です（2026年7月時点）。

#最上階#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

97.07m²

向き

北西

階層

6階地上6階

築年

1974年 7月

最寄駅

上井草駅徒歩15分

価格情報

販売価格

8,399万円200万円 ↓DOWN

管理費

29,120円/月

修繕積立金

22,330円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-15	8,399万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	8,599万円	初期価格

基本情報

マンション名

クレスト西荻窪

所在地

東京都杉並区今川４丁目23-19

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

97.07m²

バルコニー

36.83m²

階層

6階 / 6階建

部屋番号

601号室

総戸数

20戸

主方位

北西

構造

築年月

1974年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

カウンターキッチンアイランドキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人巡回エレベーター駐輪場

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最寄り駅上井草

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総合評価

築年数の課題を立地でカバー

上井草駅から徒歩15分の立地にある築52年のマンションです。RC構造の6階建て最上階に位置し、97.07㎡の3LDKは広々とした住空間を提供します。1974年築のため旧耐震基準の建物という課題がありますが、東急コミュニティーによる管理体制は信頼性が高く、専有面積当たりの管理費・修繕積立金も標準的な水準です。北西向きの住戸ながら最上階の開放感があり、36.83㎡の広いバルコニーも付帯します。築年数を理解した上で、杉並区の住環境と広さを重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

杉並区の住宅街立地

西武新宿線上井草駅から徒歩15分の杉並区今川エリアに位置します。駅まで若干の距離がありますが、杉並区は住宅街として人気の高いエリアで、落ち着いた住環境が確保されています。西武新宿線は新宿まで直通でアクセス可能な路線で、都心部への通勤にも利用しやすい交通網です。周辺は住宅中心の街並みで、ファミリー層に適した環境が形成されています。駅距離を考慮すると自転車利用も含めた交通手段の検討が有効でしょう。

建物評価

管理体制良好も築古

1974年築のRC構造6階建て、総戸数20戸の中規模マンションです。築52年のため旧耐震基準の建物という大きな課題がありますが、管理会社は東急コミュニティーが担当し、全部委託による管理体制は信頼できる水準です。エレベーターを備え、管理人巡回方式で日常管理が行われています。カウンターキッチンやアイランドキッチン、シューズクロークなどの設備も備わっています。築年数による建物の経年劣化は避けられませんが、適切な管理のもとで維持されている状況です。

コスト評価

管理費は標準的水準

8,599万円、専有面積97.07㎡のため平米単価は約88.6万円となります。管理費29,120円と修繕積立金22,330円の合計は月額51,450円で、専有面積当たりでは約530円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は㎡当たり約230円と適正範囲内で、将来の値上げリスクも抑制されています。土地権利は所有権のため追加負担もありません。築52年という築年数を考慮すると、価格設定は年数相応の水準と判断できます。月々の維持費負担は面積に対して妥当な範囲に収まっています。

住みやすさ評価

最上階の広々空間

3LDKで97.07㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さです。6階建ての最上階に位置するため、上階からの騒音を気にする必要がなく、開放感も得られます。北西向きのため日照条件は限定的ですが、36.83㎡の広いバルコニーが付帯し、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。全室フローリング仕様で、Wクローゼットや収納も充実しています。駐輪場も完備されており、駅まで距離がある立地での自転車利用にも対応可能です。角部屋であれば採光面でも有利な条件となります。

こんな方におすすめ

築古理解のファミリー向け

築年数を理解した上で、杉並区の住環境と広い住空間を重視するファミリー層に適しています。特に住宅ローン予算を抑えながら都心アクセス可能なエリアで広い住まいを求める世帯、旧耐震基準建物であることを承知で価格重視の住宅購入を検討する方に向いています。最上階の開放感や36㎡超の広いバルコニーを活用したい世帯、東急コミュニティーの管理体制に安心感を求める購入者にも検討価値があります。駅徒歩15分の距離を自転車利用等でカバーできる方であれば、コストパフォーマンスの良い住まいとなるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「クレスト西荻窪 6階」のよくある質問

「クレスト西荻窪 6階」の販売価格は8,399万円、管理費は29,120円/月、修繕積立金は22,330円/月です。（2026年7月時点）

クレスト西荻窪

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