そのままでも、自分好みにアレンジしても◎おしゃれなリノベ物件「コスモ梶が谷ル・セーヌ」3階
コスモ梶が谷ル・セーヌ
2013年に自分でフルリノベしました。抜けのよい眺望と、大きなLDKをつくれる間取り・構造が気に入っています。このまま住みたい方にも、既存を活かしてお好みにリノベしたい方にもおすすめです。
物件詳細
| 価格 | 3,580万円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,730円/月 |
| 修繕積立金 | 12,240円/月 |
| 間取り | 1LDK |
| 占有面積 | 71.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | 7階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 築年月 | 1988年6月（築37年） |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | 空無 |
| 建物設備 | IH, モニター付きインターホン, 角部屋 |
| 共有施設 | EV, オートロック, バイク置き場, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | - |
| アクセス | JR南武線 津田山駅 徒歩15分 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩20分 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩13分 |
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区上作延５ |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約116,800円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,730円/月 |
| 修繕積立金 | 12,240円/月 |
| 合計 | 約140,770円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ今回の物件は、東急田園都市線梶ヶ谷駅から徒歩13分のマンション！同じく東急田園都市線の溝の口駅や、JR南武線津田山駅も徒歩圏内です。
売主さん東急田園都市線は、東京メトロ半蔵門線直通なので都心の主要駅に乗り換え1回で行けるのがいいところ。郊外の落ち着いた環境だけれどアクセスもいいんです。
スムナラ駅前から溝の口駅や小田急線の向ヶ丘遊園駅にもバスが出ていますね！通勤通学やお買い物にも便利そうです！
売主さん普段は最寄りのまいばすけっとを利用することが多いですが、自転車や車で駅前の東急ストアや、OKストア、ライフ、MaxValueとスーパーの選択肢は多いですよ。ネットスーパーが活用するのもいいですね！
その他周辺施設
|
・東急ストア 梶が谷店（梶ヶ谷駅から徒歩1分） |
物件の周りをお散歩
売主さんマンションのすぐ裏手には地元の神社「神明神社」と児童公園「不動ヶ丘公園」があり、気分転換や子どもの遊び場にもぴったりのスポット。近隣の「県立東高根森林公園」も休日のレジャーにおすすめですよ！
スムナラ小学校も徒歩圏内で、小さなお子さんがいる家庭にもちょうどいい環境ですね。
売主さん地域の子育て支援センターもほど近く、3歳未満の子どもを遊ばせたり、子育ての相談に乗ってもらえたりします。また、幼稚園も周辺に複数あり、マンション近くは送迎バスのバス停になっているようですよ。
スムナラそれは便利！地縁がない方でも、安心して子育てできそうです。
その他周辺施設
|
・川崎市立上作延小学校（物件から徒歩13分） |
周辺施設一覧
お出かけするなら
電車なら東急田園都市線梶が谷駅から東京メトロ半蔵門線に乗り入れているので、渋谷、表参道、大手町にも1本でアクセスできます。
バスなら東急田園都市線溝の口駅や小田急線向ヶ丘遊園駅へのバスが出ています。大型の商業施設で買い物したい時などにも便利です。
車なら国道246号や東名高速道路が割と近いので遠出にも便利です。箱根や御殿場などにもアクセスしやすいですよ。
私がこの街に住むなら…
スムナラ都内にもアクセスしやすく、のんびりと落ち着いた空気の漂う梶ヶ谷エリア。出勤もあるけれど在宅勤務の日も多い、というバランスの方にはぴったりのエリアだと思います。周辺には地元に愛される個人商店も多いのだそう！ランチ休憩や休日のリフレッシュに、お気に入りのお店を開拓してみるのもいいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
1988年築のマンション。2021年に大規模修繕済み
間取り図
専有面積は71㎡。29帖のLDKはインテリア次第で自由自在だ
スムナラお部屋は3階の西側。緩やかな坂の上に建っているので見晴らしがよく、日当たりも通風もばっちりです！
玄関
玄関を入ると鮮やかで異なる色の扉が目に飛び込む。オープンなシューズラックもおしゃれ
リノベするなら
玄関まわりに洗面やウォークインクロゼットなどをまとめることで、外出前後の支度がスムーズになるだけでなく、立つ場所によって景色が変わり楽しい空間になります。
LDK
約29帖！の広々とした大空間
売主さん開放的な空間にしたかったので、仕切りを設けずに玄関からバルコニーまで視線が抜けるようなリノベーションにしました。床材はメイプルの無垢床。メイプルは少し珍しい樹種で、独特の味わいがあり気に入っています。
スムナラ手前の可動棚もおしゃれ！家具でゆるく仕切りながら、ダイニングや寝室など自分で自在にお部屋づくりができそうです。
広さに余裕があり、複数人での作業もしやすいキッチン
リノベするなら
既存を活かしながら個室を設けたい場合は、空間に抜け感とアクセントを演出する室内窓がおすすめです。彩光を保ちながら、プライベートな寝室も確保することができます。
洗面・浴室・トイレ
浴室は1618サイズで足が伸ばせる広さ。トイレには手洗い場もついている
リノベするなら
既存設備をそのまま活かすこともできますが、配管から新しく刷新することもできます。この機会にお好みのデザインに変更してみるのはいかがでしょうか？
個室
東側の個室は約5.8帖。緑の空間とビビットな黄色の扉が個性的でかわいい
売主さん個室は三面彩光で、窓の外には小さなバルコニーもついています。
バルコニー
バルコニーに出れば大きな空と長閑な街並み。目の前に視界を遮る建物もない
売主さん斜面地に立っているため、3階でも十分な見晴らしですよ。西向きなので午後はよく日が入り、東西の窓を開ければ通気性もばっちりです。夏には多摩川の花火も見えます。
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！
お部屋の外
エントランスを抜けると管理人室と共用ホール。エレベーターは全部で3基備えられている
エントランス階段の下にはバイク置き場（左）とゴミ置き場（右）が
エントランス横の駐輪場（左）と駐車場（右）
敷地内には緑豊かな植栽とベンチスペースも
スムナラ建物も綺麗に管理されていて、この先も長く安心して住めそうな物件です。
売主さん自治会、管理会社ともしっかりしていて安心だと思います。大規模修繕のタイミングで理事を担当したのですが、理事会にきちんとノウハウが継承されていて、予定通りの予算と工期で完了していましたよ。住民の皆さんも感じがよく、マンション全体としても住み心地がよいです。
都心にアクセスしやすい立地でありながら、のんびりとした時間の流れる梶ヶ谷エリア。売主様はライフステージの変化に伴いこの住まいを手離されますが、眺望と大空間にこだわったリノベーション物件はまだまだ長くお住まいいただけます。このまま住み継いでも。自分好みに追加でリノベーションをしても。仕切りがほとんどないため、既存を活かしてリノベーションのコストを抑えたい方にもおすすめです。
