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オープンレジデンシア東京尾久

オープンレジデンシア東京尾久のマンション情報を見る

6,380万円

東京都荒川区尾久駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

49.89m²

向き

西

階層

2階

築年

2023年 1月

最寄駅

尾久駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,380万円

管理費

15,030円/月

修繕積立金

4,490円/月

その他費用

2,180円/月（町会費：200円、インターネット使用料：1980円）

毎月の支払い目安

約190,836円/月

ローン返済171,316円

管理費15,030円

修繕積立金4,490円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア東京尾久

所在地

東京都荒川区西尾久5丁目 20-7オープンレジデンシア東京尾久

地図を読み込み中...

アクセス

JR高崎線尾久駅徒歩5分都電荒川線荒川遊園地前駅徒歩5分

間取り

2LDK

専有面積

49.89m²

バルコニー

5.63m²

階層

2階

総戸数

27戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2023年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング

室内設備

WICモニター付きインターホン角部屋

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅尾久

利用可能な路線

JR高崎線宇都宮線

近くの駅

荒川遊園地前

徒歩約5分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

尾久

徒歩約6分(0.4km)

JR高崎線宇都宮線

小台

徒歩約6分(0.4km)

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日暮里・舎人ライナー東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

築浅で設備充実の駅近物件

尾久駅徒歩5分の好立地に建つ2023年築の築浅マンションです。RC構造で総戸数27戸の中規模物件として、日本ハウズイングによる全部委託管理で安定した管理体制を確保しています。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなど現代的な設備が整っており、角部屋でWICも備えた使いやすい間取りが魅力です。ただし、平米単価が約128万円と高めで、西向きのため日照条件に制約があります。立地の利便性と築浅の安心感を重視する方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の良好アクセス

尾久駅から徒歩5分という駅近立地が最大の魅力です。JR宇都宮線・高崎線が利用でき、上野駅まで約10分でアクセス可能な立地条件を備えています。荒川区西尾久は住宅街として落ち着いた環境にあり、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に点在しています。ただし、複数路線の利用は限定的で、都心部の主要ターミナル駅と比較すると利便性はやや劣ります。将来的な再開発計画などの情報は限定的ですが、現状の住環境は良好といえます。

建物評価

築浅RC構造で設備充実

2023年築の築浅物件でRC構造を採用しており、建物としての基本性能は高水準です。総戸数27戸の中規模マンションとして適切な規模感で、日本ハウズイングによる全部委託管理により専門的な管理体制が確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整っており、現代的なマンションライフに必要な機能を備えています。新築から間もないため、当面は大規模修繕の心配も不要で、建物コンディションは良好な状態を維持しています。

コスト評価

価格は高めの設定水準

6,380万円で専有面積49.89㎡のため、平米単価は約128万円となり、エリア相場と比較するとやや高めの価格設定です。管理費15,030円は㎡あたり約301円で標準的な水準ですが、修繕積立金4,490円は㎡あたり約90円と極めて安く設定されています。この修繕積立金の安さは将来的な値上げリスクを示唆しており、長期的な維持費用の上昇を想定しておく必要があります。築浅であることを考慮しても、初期投資額としてはやや割高感のある価格帯といえるでしょう。

住みやすさ評価

西向き角部屋の2LDK

2LDKで49.89㎡の専有面積は夫婦やカップル向けとして適切なサイズです。西向きのため午後からの日照は期待できますが、朝の採光は限定的となります。角部屋のため通風条件は良好で、WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面でも配慮されています。バルコニー面積5.63㎡は標準的で、洗濯物干しや簡単な園芸程度には対応可能です。2階という立地は1階の防犯面の心配がなく、エレベーター利用頻度も適度に抑えられる住みやすい階層といえます。

こんな方におすすめ

駅近重視の夫婦世帯向け

通勤利便性を重視する共働き夫婦や、将来的に家族が増える予定のカップルに適しています。駅徒歩5分の立地は毎日の通勤ストレスを軽減し、築浅物件のため当面の設備トラブルリスクも低く抑えられます。角部屋でWIC付きの間取りは効率的な生活動線を実現できるでしょう。ただし、価格がやや高めのため資金に余裕があり、立地の利便性に価値を見出せる方におすすめです。子育て世代の場合は、将来的により広い住まいへの住み替えを前提とした住まい選びとして検討することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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