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パークホームズ新宿若松町

パークホームズ新宿若松町のマンション情報を見る

1億9,800万円

東京都新宿区若松河田駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

76.59m²

向き

南西

階層

11階

築年

2003年 11月

最寄駅

若松河田駅徒歩1分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億9,800万円

管理費

21,670円/月

修繕積立金

27,500円/月

毎月の支払い目安

約580,841円/月

ローン返済531,671円

管理費21,670円

修繕積立金27,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークホームズ新宿若松町

所在地

東京都新宿区若松町 9-9パークホームズ新宿若松町

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線若松河田駅徒歩1分東京メトロ東西線早稲田駅徒歩11分都営新宿線曙橋駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

76.59m²

階層

11階

総戸数

34戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2003年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産住宅サービス株式会社

室内設備

モニター付きインターホンルーフバルコニー床暖房浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅若松河田

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

若松河田

徒歩約1分(0.1km)

都営大江戸線

牛込柳町

徒歩約7分(0.6km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

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徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

駅至近の築浅優良物件

若松河田駅徒歩1分という抜群の立地条件に加え、三井不動産レジデンシャルによるパークホームズブランドの信頼性が光る物件です。SRC構造で新耐震基準を満たし、築22年ながら良好な状態を維持しています。3LDK・76.59㎡の間取りは都心部では十分な広さを確保しており、南西向きで日照条件も良好です。価格は19,800万円と都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、月額維持費が約5万円と高めな点は考慮が必要です。総合的には立地と建物品質のバランスが取れた、資産性の高い物件と評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

駅直結レベルの立地

若松河田駅徒歩1分という圧倒的な立地の良さが最大の特徴です。都営大江戸線の利用により新宿駅や六本木駅へのアクセスが良好で、都心各地への移動が便利です。新宿区若松町は住宅街として落ち着いた環境でありながら、新宿の都市機能にも近く、生活利便性と居住環境のバランスが取れています。徒歩圏内には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な機能が整っています。将来的にも都心部の希少な住宅地として資産価値の維持が期待できる立地です。

建物評価

三井ブランドの安心感

三井不動産レジデンシャルが手がけるパークホームズシリーズの物件で、ブランド力と品質の高さが保証されています。SRC構造により耐久性・耐震性に優れ、2003年11月築で新耐震基準を満たしています。総戸数34戸の中規模マンションで管理の安定性があり、三井不動産住宅サービスによる全部委託管理で日常の維持管理も安心です。11階建ての建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備されており、快適な住環境が提供されています。

コスト評価

維持費高めも妥当範囲

販売価格19,800万円は都心立地・築年数・面積を考慮すると妥当な水準です。平米単価約259万円は新宿区の中古マンション相場として標準的な価格帯に位置しています。管理費21,670円（約283円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金27,500円（約359円/㎡）がやや高めの設定となっています。月額維持費の合計約49,000円は負担感がありますが、築22年の物件として適切な修繕積立金が確保されており、建物の長期維持には安心できる水準です。土地権利は所有権で権利関係も良好です。

住みやすさ評価

都心の快適3LDK

3LDK・76.59㎡の間取りは都心部のファミリー向け物件として十分な広さを確保しています。南西向きの住戸で日照条件が良好であり、角部屋のため通風・採光面でも有利です。モニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機などの住宅設備が充実しており、快適な生活を送ることができます。ルーフバルコニー付きで開放感があり、都心部では貴重な屋外空間を享受できます。駐輪場も完備されており、自転車での移動にも対応しています。11階建ての上層階であれば眺望も期待できる住環境です。

こんな方におすすめ

都心志向ファミリー

都心での利便性を重視するファミリー層に最適な物件です。特に通勤で新宿・六本木方面を利用される方や、都心部での生活を希望する子育て世帯におすすめします。駅徒歩1分の立地は小さなお子様連れでも安心で、買い物や通学にも便利です。また、三井ブランドの安心感と資産価値の安定性を重視する方、築浅の中古物件で初期コストを抑えつつ品質を求める方にも向いています。維持費がやや高めなので、経済的に余裕があり長期居住を前提とする方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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