ファミール新宿グランスィートタワー

新宿駅徒歩2分という抜群の立地が最大の魅力。複数路線が利用でき、通勤・生活利便性は都内最高レベルです。総戸数116戸の大規模タワーマンションで管理体制も安心。スムナラ調べの相場より約64%割高な価格設定ですが、これは新宿駅超至近という希少立地に加え、フルリノベーション済み物件であることが反映されたもの。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。築24年の高層マンションながら、日本ハウズイングによる管理でメンテナンス状況も良好。南西向きで日当たりも確保されており、都心での単身生活を快適に送れる環境が整っています。

新宿駅まで徒歩2分、西武新宿駅も徒歩2分という、東京でも指折りの好立地。JR各線（山手線・中央線・埼京線等）、京王線、西武新宿線など複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。新宿という日本最大のターミナル駅至近のため、通勤はもちろん、ショッピング・グルメ・エンターテイメントのすべてが徒歩圏内。深夜でも人通りがあり安心感もあります。渋谷区代々木という住所地も、住環境とビジネス街の両面を兼ね備えたエリアとして人気。この立地条件であれば、将来の資産価値維持も期待できます。

2002年築の20階建てタワーマンション。総戸数116戸の大規模マンションで、スケールメリットを活かした管理運営が可能です。修繕積立金は月額7,260円と、同規模マンションの相場と比べて抑えめですが、これは大規模マンションならではのスケールメリットが効いているためと考えられます。SRC造の堅牢な構造で新耐震基準にも適合。管理会社の日本ハウズイングは大手で実績豊富です。室内はキッチン・浴室・洗面・トイレの水回り全交換、フローリング張替、全クロス貼替などフルリノベーション済み。ディスポーザーや浴室乾燥機などの設備も充実しています。

スムナラ調べによると、新宿エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約249万円と相場より約64%割高です。この価格差の理由は、新宿駅徒歩2分という都内でも希少な超駅近立地と、フルリノベーション済みで即入居可能な状態であることが大きく影響しています。30.49㎡の1DKで7,599万円は確かに高額ですが、この立地での新築分譲価格や賃料相場を考えると、一定の納得感はあります。ただし住宅ローン審査では40㎡未満のため選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行やりそな銀行など30㎡超対応の金融機関での相談が必要です。

30.49㎡の1DKは単身者には十分な広さ。フルリノベーション済みで新築同様の快適性を実現しています。南西向きで日中の採光も良好。キッチン・浴室・洗面・トイレすべてが新品交換され、フローリングや壁紙も一新されています。ディスポーザー付きキッチンで生ゴミ処理も楽々、浴室乾燥機で雨の日の洗濯も安心です。モニター付きインターホンやオートロックでセキュリティも万全。3階という低層階ながら、20階建ての高層マンションのため周辺への眺望も期待できます。新宿という立地を活かし、外食中心の都心ライフスタイルにも最適な住環境です。

新宿・渋谷・池袋エリアで勤務する単身者の方に最適です。徒歩2分という立地なら通勤ストレスは皆無で、仕事とプライベートのバランスも取りやすくなります。ペット飼育可能なマンションのため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも理想的。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始められます。価格は高めですが、新宿の希少立地と利便性を重視し、資産価値の維持も期待できる物件をお探しの方には検討の価値があります。