物件外観

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ファミール新宿グランスィートタワー

ファミール新宿グランスィートタワーのマンション情報を見る

7,450万円

149万円 ↓DOWN

東京都渋谷区新宿駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

30.49m²

向き

南西

階層

3階地上20階地下1階

築年

2002年 2月

最寄駅

新宿駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月27日価格が149万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,450万円149万円 ↓DOWN

管理費

15,700円/月

修繕積立金

7,260円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	7,450万円	▼ 149万円 DOWN
2026-02-10	7,599万円	初期価格

毎月の支払い目安

約223,008円/月

ローン返済200,048円

管理費15,700円

修繕積立金7,260円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ファミール新宿グランスィートタワー

所在地

東京都渋谷区代々木2丁目 21-8ファミール新宿グランスィートタワー

地図を読み込み中...

アクセス

新宿駅

間取り

1DK

専有面積

30.49m²

バルコニー

3.99m²

階層

3階 / 20階・地下1階建

部屋番号

309号室

総戸数

116戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2002年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホンディスポーザー照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿

利用可能な路線

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総合評価

新宿駅徒歩2分の希少立地

新宿駅から徒歩2分という都内屈指の好立地に位置する希少な物件です。SRC構造の安定した建物で、築23年ながら大手管理会社による適切な管理が行われています。1DKで30.49㎡のコンパクトな間取りながら、新宿という利便性の高いエリアでの生活を実現できます。価格は7,780万円と高額ですが、立地の希少性を考慮すれば相応の価値があります。ペット飼育も可能で、都心での快適な暮らしを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。ただし、ランニングコストと専有面積の狭さは慎重に検討が必要です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

新宿駅徒歩2分の最上級立地

新宿駅から徒歩2分という都内でも希少な超駅近立地です。JR山手線・中央線・総武線をはじめ、私鉄各線、地下鉄各線が利用可能で、都内全域へのアクセスが極めて良好です。日本最大級のターミナル駅である新宿駅の利便性により、ショッピング、グルメ、エンターテイメントなど生活に必要なものすべてが徒歩圏内で完結します。商業施設、医療機関、金融機関なども充実しており、車を持たない都心生活でも全く不便を感じることはないでしょう。

建物評価

安定のSRC構造マンション

2002年2月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性と耐震性に優れた建物です。総戸数116戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、大手管理会社の安心感があります。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、ディスポーザーやモニター付きインターホン、浴室乾燥など生活に便利な設備も整っています。築23年経過していますが、新耐震基準に適合した建物として安心して居住できます。

コスト評価

高価格帯だが立地相応

7,780万円で30.49㎡、平米単価は約255万円となり、都心の好立地物件として相応の価格帯です。管理費は15,700円（約515円/㎡）でやや高めですが、充実した設備と立地を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金は7,260円（約238円/㎡）で適正範囲内にあり、建物の維持管理に必要な資金が適切に積み立てられています。月々のランニングコストは合計22,960円となります。土地権利は所有権で安心です。新宿駅徒歩2分という希少立地を考慮すれば、価格の妥当性は理解できる水準です。

住みやすさ評価

コンパクトな都心居住空間

1DKで30.49㎡のコンパクトな間取りですが、単身者や夫婦二人での都心生活には十分な広さです。3階に位置し、南西向きで午後の日当たりが期待できます。バルコニー面積は3.99㎡とコンパクトながら、洗濯物干しなど日常使いには対応可能です。ペット飼育可能な点は、都心でペットと暮らしたい方には大きなメリットです。浴室乾燥機能付きで、天候に左右されずに洗濯物が乾かせる点も都心生活では重宝します。専有面積は限られますが、立地の利便性で生活の質を補える物件です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者・夫婦向け

新宿での利便性の高い生活を重視する単身者や夫婦二人世帯に最適です。特に通勤で都内各所へのアクセスが必要なビジネスパーソンや、都心の文化・エンターテイメントを日常的に楽しみたい方には理想的な立地です。ペット飼育可能なため、都心でペットと暮らしたい方にもおすすめできます。車を持たず電車中心の生活スタイルの方、外食やショッピングを頻繁に楽しむアクティブな方には、この立地のメリットを最大限活用できるでしょう。資産価値の維持も期待できる希少立地物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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