アトラス青山レジデンシャル

渋谷駅・表参道駅の2駅が徒歩8分という抜群の立地に建つ、築2年の新築同様マンション。青山エリアのブランド力と利便性を兼ね備えた希少物件です。南東向きの明るい住空間に加え、ディスポーザーやWIC完備で快適性も高く、ペット可（犬2頭、猫含め計3頭まで飼育可能）という点も大きな魅力。スムナラ調べでは相場より割高ですが、築浅×立地×設備の充実度を考えると納得感のある価格設定です。都心で快適な住環境を求める方に最適な物件といえるでしょう。

渋谷駅と表参道駅の両方が徒歩8分という、都心屈指の好立地。渋谷はJR・私鉄・地下鉄が集結するターミナル駅で、新宿・品川・東京駅へのアクセスも良好です。表参道は銀座線・半蔵門線・千代田線が利用でき、赤坂見附や大手町へも直通。青山エリアならではの洗練された街並みで、おしゃれなカフェやレストランも多数。複数路線・複数駅が利用できる利便性は、通勤・外出時の選択肢を大幅に広げてくれます。

築2年の新築同様で、建物の状態・設備ともに最新レベル。14階建てのタワーマンションながら61戸という適度な規模で、管理も行き届きやすい環境です。修繕積立金は月額9,460円（㎡単価約220円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額11,190円で、この立地・築年数を考えると標準的です。ディスポーザーが設置されており、生ゴミの処理が楽になる点も日常生活の快適性を高めています。RC造の堅牢な構造で、長期にわたって安心して住めるマンションです。

スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約332万円と相場より約39%割高ですが、これは築2年という新築同様の状態、渋谷・表参道2駅利用可能な抜群の立地、青山アドレスのブランド価値が反映された結果です。新築マンションと比較しても遜色ない築年数でありながら、新築価格より抑えられている点を評価すべきでしょう。都心一等地で築浅物件を求める方には、長期的な資産価値の安定性を考慮すると検討に値する価格帯といえます。

南東向きで朝からたっぷりと自然光が入る、明るく開放的な1LDK。43.04㎡という面積は単身者やDINKSには十分な広さで、WICも新設されており収納面も充実しています。エコカラットの設置やクロス張替えなど、内装のグレードアップも済んでいます。バルコニー面積も9.68㎡と広めで、洗濯物干しやちょっとした息抜きスペースとして活用できます。ペット飼育可能（犬2頭、猫含め計3頭まで）という点も、都心でペットと暮らしたい方には大きなメリットです。

渋谷・表参道という都心一等地での生活を望む単身者やDINKS、特にペットと一緒に暮らしたい方に最適です。築浅で設備充実、複数駅・複数路線利用可能な利便性を重視し、多少の価格プレミアムよりも立地・環境の良さを優先する方におすすめ。都心勤務で通勤利便性を重視する方や、青山エリアのライフスタイルに憧れる方にも向いています。