天井高く開放的なリビング。家族が穏やかに過ごせる住環境が揃う「セソール川崎京町ハイライズ5th」2階
セソール川崎京町ハイライズ
管理が行き届いていて安心して暮らせるマンションです。周辺には公園や学校が多く、少し足を伸ばした場所には人気スポットも豊富。ご家族で暮らすにはいい環境が揃っていますよ。
物件詳細
| 価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,800円/月 |
| 修繕積立金 | 14,520円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 93.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 2階 |
| 総地上階数 | 14階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 528戸 |
| 築年月 | 1988年12月（築36年） |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南西 |
| 管理形態 | 一部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | WIC, モニター付きインターホン |
| 共有施設 | EV, オートロック, バイク置き場, ペット飼育, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR南武線 八丁畷駅 徒歩20分 JR南武線 小田栄駅 徒歩15分 |
| 住所 | 神奈川県川崎市川崎区京町2 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約110,200円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,800円/月 |
| 修繕積立金 | 14,520円/月 |
| 合計 | 約135,520円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ徒歩20分圏内に駅が複数ありますね。普段よく使う利便性の高い駅はどちらでしょうか？
売主さん徒歩圏内に駅はいくつかありますが、基本的にはバスを使って川崎駅や鶴見駅まで行くことがほとんどです。鶴見駅まではバスで10分程度、川崎駅は15分程度です。すぐ目の前のバス停から乗れて、川崎駅方面は特に本数も多いので便利です。東京や横浜方面に行くときに利用します。
商業施設が充実する川崎駅と鶴見駅
スムナラ贅沢な使い分けですね！ 川崎駅は南武線の始発駅であったり、鶴見駅からは京浜東北線が使えるなど何かと便利です。施設も充実していますよね。普段の買い物も駅前で済ますことが多いですか？
売主さんそうですね。どちらも駅ビルは大きいですし、駅周辺にもお店が豊富でなんでもあります。近場の駅も、八丁畷駅はたまに京急本線を利用したいときに訪れることがあります。
その他周辺施設
|
・ＪＲ南武線 小田栄（物件より徒歩14分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ物件周辺の商業施設はどうですか？
売主さん歩いて5分のいなげやが一番近いスーパーでしょうか。徒歩10分のところにもライフがありますし、川崎駅や鶴見駅まで訪れなくても日々の買い物は十分行うことができます。また京町商店街という昔ながらの商店街があるので、節約したいときにはよく訪れていました。
いなげやはマンションの裏手のほうに。ドラッグストアもその近くにある
ライフは大きめの駐車場があるので車でも利用しやすい。京町商店街は徒歩16分
マンションから道を挟んで目の前にある平安公園は夏季のみプールを開放。緑道など自然を感じられる場所も豊富だ
スムナラ公園が多いのも気になりました。子育て環境に期待できるエリアなのでしょうか。
売主さんそうですね。公園は周辺に3箇所、マンションの敷地内にもありますし、子どもの遊び場には困りません。学校も、中学校は目と鼻の先に2箇所あります。小学校は子どもの足でも15分といった距離でしょうか。子育てをする場所としてもおすすめできます。
その他周辺施設
|
・LICOPA 鶴見（物件より徒歩16分） |
お出かけするなら
車ならコストコによく行きます。産業道路沿いを車で10分ほどで着くので重宝します。子どもがいるご家庭であれば、ふれーゆという室内温水プールや大浴場が揃った施設もおすすめです。あと、江ノ島方面にも小一時間かからないくらいで行けますよ。
私がこの街に住むなら…
スムナラ車もしくは自転車を所有して行動範囲を広げ、周辺の商業施設を大いに活用したいところ。川崎駅は遊びに行く場所として、鶴見駅は横浜方面と東京方面へ向かう起点として活用したいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
お部屋は大規模マンションの2階
間取り図
93.2㎡の4LDK
スムナラ広い敷地面積と余裕のある間取りで、家族で住んでも窮屈さを感じにくいお部屋という印象です。
玄関
きれいに維持された玄関まわり。比較的広めで身支度がしやすそう
リノベするなら
玄関を入って左右に空間が分かれる物件は、リノベで正面の床材を大胆な土間仕上げにすると、部屋ごとのゾーニングができ、スイッチの切り替えができますよ。
LDK
18.3畳という広大なリビング。天井が高いので開放感がある
キッチンの蛇口やガス台は一度新しいものに取り替えられている
売主さんリビングは西向きなので、家事を一通り終えた午後に、明るく照らされた部屋の中でゆっくりとくつろげます。冬は特に、日中は暖房がいらないくらい暖かくなって過ごしやすいですよ。天井が少し高めで開放的なのも気に入っているポイントです。
リノベするなら
独立して閉塞感があるキッチンをオープンタイプにするのはいかがでしょうか。家族の顔や大切な家具を眺めながら作業ができ、キッチンに立つ時間も楽しくなりそうです。
洗面・浴室・トイレ
洗面台は大きく、洗面ボウルが2つ用意されているなどのファミリー仕様。各設備は入居時のままだがきれいに維持されている
個室
個室はそれぞれ収納スペースが備わっており、8.5帖の部屋には約1.3帖のウォークインクロゼットが。バルコニーにも出られる
売主さん個室は東向きなので、午前中はしっかり日が入りますし、通気性もいいので湿気がこもるようなことはありません。結露で困るようなこともないですよ。お隣や、近くの道路からの環境音も気になったことがないので、静かで落ち着いて過ごせると思います。
バルコニー
洗濯物を干すなど、家事を行うには十分なスペースのバルコニー
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
棟ごとにエントランスが分かれているタイプ。共有施設のアリーナでは集会や音楽会などの催し物も行われる
敷地内に自走式の立体駐車場を完備。駐輪場は複数箇所あり、収容台数も多い
広大な敷地内のゴミ置き場。きれいに整頓されている
スムナラ敷地内全体を見渡して荒れているようなところはなく、管理が行き届いているという印象でした。
売主さん管理はしっかりしすぎているくらい。修繕もこまめにされています。特に防水関係は重点的に行われています。築年数は経っていますが安心して住めると思います。若い方から年配の方まで幅広い世代が住んでおり、小学生などの小さいお子さんもよく見かける活気のあるマンションです。
川崎駅や鶴見駅といった活気のあるエリアから程よく離れ、住み心地の良い環境が揃ったエリアに佇むマンションです。敷地面積の広さと余裕のある間取りを活かしたリノベーションを視野に、家族にとって最適な住まいをとことん追求してみてはいかがでしょうか。
