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千葉県千葉市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 3,286万円
- 最低価格
- 2,680万円
- 最高価格
- 3,198万円
千葉県千葉市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,286万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
千葉県千葉市の街の特徴・住みやすさ
千葉県千葉市は東京都心へのアクセスが良好で、ファミリー層を中心に人気の住宅エリアです。千葉県千葉市のマンション市場は、新築で4,000万円台～、中古で2,500万円台～と都心部と比べて手頃な価格帯が魅力です。JR総武線快速で東京駅まで約40分、品川駅まで約50分とビジネスエリアへの通勤にも便利。千葉市中央区の千葉駅周辺は商業施設が充実し、美浜区の海浜幕張エリアは計画的に開発された新しい街並みが特徴的です。緑豊かな公園や教育施設も多く、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。政令指定都市としての充実した行政サービスも魅力の一つです。
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千葉県千葉市の物件マップ
千葉県千葉市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
千葉県千葉市の物件マップを見る
地図上で3件の物件位置を確認
千葉県千葉市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
千葉市中央区
2025年2月時点の国土交通省取引データを分析すると、千葉市中央区の中古マンション市場は駅別の格差が鮮明に現れています。葭川公園駅の平米単価87万円/m²を筆頭に、千葉駅57万円/m²、西千葉駅50万円/m²と続く一方で、周辺駅では30万円台から40万円台の水準となっており、立地による価格差は拡大傾向にあります。取引件数では千葉駅が27件と圧倒的に多く、続いて蘇我駅10件、千葉みなと駅9件となっており、主要駅周辺に需要が集中している状況です。築年数別では築11〜20年と築21〜30年で約1.5倍の価格差があり、築浅物件への需要が高まっていることが読み取れます。
千葉県千葉市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県千葉市の中古マンション相場は、立地や築年数によって大きな価格差が見られます。スムナラ掲載物件では3LDKの平均価格が3,330万円（価格帯2,680万円〜3,980万円）となっています。国土交通省の取引データによる千葉市中央区の動向を見ると、駅別の平均取引価格は最高で6,000万円（葭川公園駅）、最低で560万円（大森台駅）と大きな開きがあり、立地選択が購入価格に大きく影響することが分かります。平米単価では葭川公園駅が87万円/m²と最も高く、千葉駅周辺でも57万円/m²の水準となっています。
間取り別の傾向
現在のスムナラ掲載物件データでは3LDKの情報のみ取得できており、平均価格3,330万円、価格帯2,680万円〜3,980万円、平均面積69.7m²となっています。3LDKの2件の物件を見ると、同じ間取りでも1,300万円の価格差が生じており、築年数や立地条件が価格に大きく影響していることが読み取れます。国土交通省データの平米単価情報と照らし合わせると、3LDKの面積帯では立地選択によって総額で2,000万円以上の価格差が生まれる可能性があり、間取りよりも立地や築年数の検討が重要であることが分かります。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れており、スムナラ掲載物件では築11〜20年の物件が平均3,980万円、築21〜30年の物件が平均2,680万円となっており、約10年の築年数差で1,300万円の価格差が生じています。築11〜20年の物件は築21〜30年と比較して約1.5倍の価格水準となっており、築20年を境に価格が大きく変動する傾向が見られます。中古マンション購入を検討する際は、築年数が価格決定の重要な要素となるため、予算と築年数のバランスを慎重に検討することが重要です。特に築20年前後の物件では価格帯に幅があるため、個別の物件状態をよく確認することが推奨されます。
駅別の傾向
駅別の相場では大きな格差が確認できます。国土交通省データによると、葭川公園駅が平均6,000万円（平米単価87万円/m²）と最も高く、続いて千葉駅が平均3,318万円（平米単価57万円/m²）、西千葉駅が平均4,450万円（平米単価50万円/m²）となっています。一方、大森台駅は平均560万円（平米単価12万円/m²）と最も安価で、最高額の葭川公園駅との差は約10倍に達します。千葉駅は取引件数27件と最も活発で、千葉みなと駅は9件、蘇我駅は10件の取引があり、これらの駅周辺が中古マンション市場の中心となっていることが分かります。
購入のポイント
千葉市で中古マンション購入を検討する際は、まず予算に応じた立地選択が重要です。3,000万円台の予算であれば千葉駅周辺（平均3,318万円）や蘇我駅周辺（平均3,077万円）が狙い目となります。築年数では築21〜30年の物件（平均2,680万円）を選ぶことで予算を抑えることが可能です。高級志向の方は葭川公園駅周辺（平均6,000万円）や西千葉駅周辺（平均4,450万円）を検討すると良いでしょう。千葉駅は取引件数27件と流動性が高く、選択肢が豊富な点もメリットです。予算2,000万円台では千葉中央駅や千葉みなと駅周辺に注目することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
千葉県千葉市のエリア別特徴
千葉市の中心部で、JR各線が集まる交通の要衝です。そごう千葉店やペリエ千葉などの商業施設が充実し、買い物や食事に便利。オフィスビルも多く、ビジネス街としての機能も持っています。駅直結のマンションから徒歩圏内の物件まで選択肢が豊富で、都市生活を満喫したい方におすすめのエリアです。
千葉県千葉市で暮らすための情報
認可保育園120園以上、認定こども園も多数あり、待機児童解消に向けた取り組みが活発です。
各区に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、交流イベントを定期開催しています。
千葉公園、青葉の森公園、稲毛海浜公園など大型公園が点在し、子どもの遊び場に困りません。