9,980万円
間取り
4LDK
面積
98.94m²
向き
南西
階層
4階
築年
1990年10月
最寄駅
阿佐ケ谷 徒歩10分
東京都杉並区阿佐谷北４丁目7-19
ホームズ杉並阿佐ヶ谷
約293,366円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
阿佐ケ谷の角部屋最上階
JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩10分の好立地に位置する築36年のRC造マンションです。4LDKで約99㎡の広々とした住空間に加え、最上階角部屋という希少性の高い条件を備えています。ペット飼育相談可で、オートロック・エレベーター完備の設備面も充実しています。価格は9,980万円と高額ですが、立地の利便性と住環境の良さを考慮すると妥当な水準といえます。管理会社による全部委託管理で日常の管理体制も安心です。ファミリー世帯で質の高い住環境を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中央線好アクセス立地
JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の立地で、新宿・東京方面へのアクセスが良好です。中央線は通勤・通学に便利な主要路線で、朝夕の本数も多く利便性が高いです。阿佐谷北4丁目は住宅街として成熟したエリアで、商店街や生活利便施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。治安も比較的良好で、ファミリー層に人気のエリアとして知られています。将来的にも住宅地としての価値は安定して推移することが期待されます。
RC造7戸の小規模物件
1990年10月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造です。総戸数7戸の小規模物件のため、住民同士のコミュニティが形成しやすく、管理組合の意思決定もスムーズに行われる傾向があります。エレベーター・オートロック完備で基本的なセキュリティ設備は整っています。管理会社である合人社計画研究所による全部委託管理で、日常の維持管理は適切に行われています。築36年という年数を考慮すると、今後大規模修繕の頻度が高まる可能性があり、修繕積立金の計画的な運用が重要になります。
高額だが妥当な価格設定
価格9,980万円は高額ですが、立地・面積・条件を総合すると妥当な水準です。管理費15,200円は約154円/㎡/月で標準的、修繕積立金19,100円は約193円/㎡/月と適正な水準に設定されています。月々の維持費合計34,300円は面積に対して妥当な負担額といえます。修繕積立金が適正レベルにあることで、将来の大幅な値上げリスクは比較的低く、長期的な資産価値の維持に配慮された設定です。土地権利が所有権であることも資産価値の観点からプラス要素です。
最上階角部屋の快適空間
4LDK・約99㎡の広々とした間取りで、家族4人でもゆとりのある生活が可能です。最上階角部屋のため、上階からの騒音がなく、二面採光により良好な日照・通風が期待できます。南西向きで午後の日当たりが良く、10.1㎡のバルコニーも備えています。システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育相談可のため、ペットと暮らしたい方にも対応できる点は大きなメリットです。収納スペースも各所に設けられ、実用性の高い住環境となっています。
ファミリー向け優良物件
通勤・通学に便利な中央線沿線で、質の高い住環境を求めるファミリー世帯に最適です。特に4LDKの広い間取りを活用したい子育て世帯、最上階角部屋の静かな環境を重視する方に向いています。ペット飼育相談可のため、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーにもおすすめです。小規模マンションの良好なコミュニティを好む方、築年数よりも立地と住環境を重視する方には満足度の高い選択肢となるでしょう。価格帯から考えると、ある程度の予算に余裕があり、長期的な居住を前提とした方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円