ホームズ杉並阿佐ヶ谷
ホームズ杉並阿佐ヶ谷について
ホームズ杉並阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目に位置する分譲マンションです。JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の立地に位置し、都心部へのアクセスも良好な住環境を誇ります。1990年築で36年の歴史を持つ本物件は、落ち着いた住宅街の中にあり、静かで穏やかな暮らしを実現できます。建物にはエレベーターとオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。また、管理人が巡回する管理体制により、適切な維持管理が行われています。杉並区エリアの中古マンション平均価格は約5659万円となっており、ホームズ杉並阿佐ヶ谷の価格帯も市場動向を反映した相場感となっています。阿佐ケ谷駅周辺は商業施設や文化施設が充実しており、日常生活の利便性も高く評価されているエリアです。ホームズ杉並阿佐ヶ谷の中古物件をお探しの方には、立地と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。
現在、ホームズ杉並阿佐ヶ谷の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ホームズ杉並阿佐ヶ谷周辺の暮らし
ホームズ杉並阿佐ヶ谷周辺は、阿佐ケ谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。JR中央線で新宿まで約7分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスが良好で、共働き世帯にとって通勤に便利な環境です。駅周辺には阿佐ケ谷パールセンターなどの商店街があり、日々の買い物に困ることはありません。また、杉並区は子育て支援が充実しており、近隣には教育施設や公園も点在するため、子育て世帯にも適した住環境となっています。静かな住宅街でありながら生活利便性を兼ね備えており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける地域特性があります。文化的な雰囲気も魅力の一つで、質の高い住環境を求める方におすすめのエリアです。
ホームズ杉並阿佐ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区阿佐谷北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,705万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−14%杉並区平均比
推定㎡単価は82.3万円/㎡、45㎡なら推定価格3,705万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1996年で、1990年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が、単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990年 | 10分 | 32戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | 37戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990年 | 20分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
ホームズ杉並阿佐ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームズ杉並阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホームズ杉並阿佐ヶ谷の資産性
ホームズ杉並阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩10分という交通利便性の高い立地にあり、資産価値の維持が期待できる立地条件を備えています。1990年築で築36年が経過していますが、オートロックやエレベーターなどの基本設備が整っており、管理人巡回による適切な管理体制も資産性にプラスの要因となります。杉並区は住環境の良さで知られるエリアで、中古マンション需要も安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できる地域です。
ホームズ杉並阿佐ヶ谷のよくある質問
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷の特徴は？
A. 1990年築の分譲マンションで、エレベーター・オートロック完備、管理人巡回による適切な管理体制が整っています。杉並区阿佐谷北の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の立地です。駅までは平坦な道のりで、新宿や東京駅などの都心部へのアクセスも良好な交通利便性を享受できます。
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しており、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。オートロック完備でセキュリティ面も充実しています。
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年築で築36年が経過しています。一般的に分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、管理規約による制限がある場合もあるため、事前の確認が必要です。
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷周辺の住環境は？
A. 杉並区阿佐谷北の閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた住環境です。阿佐ケ谷駅周辺には商店街や飲食店、文化施設などが充実しており、生活利便性も良好です。
Q. ホームズ杉並阿佐ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格帯は9980万円となっています。杉並区エリアの中古マンション平均価格約5659万円と比較して市場動向を把握することが重要です。
ホームズ杉並阿佐ヶ谷がおすすめの方
ホームズ杉並阿佐ヶ谷は、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を求める共働き世帯には、JR中央線で新宿・東京方面への直通アクセスが魅力的です。次に、落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー層にとって、静かな住宅街でありながら商店街や教育施設が近く、杉並区の充実した子育て支援も受けられる理想的な立地です。さらに、利便性と静寂性を両立した住まいを求めるシニア世代の方にも、管理体制が整った分譲マンションで安心して暮らせる環境が整っています。駅徒歩10分という適度な距離感と、文化的な雰囲気を持つ阿佐ケ谷エリアの特性を活かし、質の高い住生活を実現したい方にお勧めの物件です。
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