東京都墨田区本所１丁目7-3
スカイコート両国
約132,517円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数がネックの両国エリア物件
蔵前駅徒歩6分の立地とSRC構造の堅牢性が魅力のマンションですが、築37年という経年と4,180万円という価格設定が課題となっています。東急コミュニティーによる管理体制は安心できる一方で、1Rで4,000万円台という価格は投資効率を慎重に検討する必要があります。設備面では食器洗機や浴室乾燥機など現代的な仕様が整っており、リノベーション済みと推察されます。両国・浅草エリアの文化的価値と都心アクセスの良さは評価できますが、築年数と価格のバランスを十分検討することが重要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営浅草線で都心アクセス良好
蔵前駅徒歩6分の立地は標準的な範囲内で、都営浅草線により新橋・日本橋方面へのアクセスが良好です。両国・本所エリアは下町情緒と都心の利便性を併せ持つ地域で、隅田川沿いの立地は散策にも適しています。徒歩圏内には大江戸線両国駅もあり、複数路線の利用が可能です。周辺には商業施設や飲食店が点在し、日常生活の利便性は確保されています。観光地としても知られるエリアで、将来的な地域価値の安定性も期待できる立地条件です。
SRC構造と管理体制が安心
1989年築のSRC構造マンションで、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数66戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保っています。管理会社は東急コミュニティーが全部委託で担当しており、大手管理会社による安定したメンテナンス体制が期待できます。管理人は巡回方式ですが、この規模の建物としては一般的な管理レベルです。築37年が経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、建物としての基本性能は維持されていると考えられます。
月々維持費は妥当も購入価格重い
管理費10,150円と修繕積立金13,860円で、合計24,010円の月額維持費は32㎡の専有面積に対して750円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金は433円/㎡と適正な水準で設定されており、将来の大規模修繕に対する備えも安心できます。しかし購入価格4,180万円は1Rで約130万円/㎡となり、築37年の物件としては高額な設定です。土地権利は所有権で安心ですが、この価格帯では投資利回りや資産価値の推移を慎重に検討する必要があります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、価格の妥当性について十分な検討が必要です。
設備充実も西向き1Rの制約
32㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さで、5.1㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活環境が期待できます。全室フローリングで清潔感があり、収納やシューズクロークなど機能性も考慮されています。ただし西向きのため、午後の日差しは得られますが朝の陽当たりは期待できません。5階という中層階は眺望と利便性のバランスが取れています。エアコンや給湯設備も完備され、即入居可能な仕様となっています。
都心通勤の投資家向け物件
都営浅草線沿線での都心通勤を重視する単身者や、両国エリアでの不動産投資を検討している方に適しています。東急コミュニティー管理による安心感と、SRC構造の建物品質を重視する方には魅力的な選択肢です。設備が充実しているため、賃貸運用時の競争力も期待できます。ただし4,180万円という価格に見合うリターンを慎重に試算し、築年数による資産価値の変動リスクも考慮できる経験豊富な投資家に向いています。下町の文化や隅田川周辺の環境を好む方にもおすすめできる立地です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
