スカイコート両国
スカイコート両国について
スカイコート両国は、東京都墨田区本所1丁目に位置する中古マンションです。都営大江戸線・浅草線蔵前駅から徒歩6分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。1989年築で築37年が経過しており、落ち着いた住環境が魅力の物件です。管理人が巡回する管理体制により、セキュリティと建物の維持管理に配慮されています。駐輪場も完備されており、自転車での移動も便利です。墨田区エリアは伝統と現代が調和した街並みが特徴で、スカイツリーをはじめとする観光地にも近く、文化的な魅力にあふれています。スカイコート両国の価格帯は4,180万円台となっており、墨田区エリアの平均価格約6,513万円と比較すると魅力的な価格設定です。都心近接立地でありながら下町情緒を感じられる住環境で、長期的な資産価値も期待できるマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
スカイコート両国周辺の暮らし
スカイコート両国周辺は、伝統的な下町文化と現代的な利便性が調和したエリアです。蔵前駅から徒歩6分の立地により、都営大江戸線で新宿・六本木方面、浅草線で押上・羽田空港方面へのアクセスが可能で、通勤や移動に非常に便利です。子育て世帯には静かな住環境と文教施設の充実が魅力的で、共働き世帯には都心部への良好なアクセスが大きなメリットとなります。シニア世帯には下町の人情味あふれる地域コミュニティと、徒歩圏内での日常生活の利便性が安心できる住環境を提供します。駐輪場完備により自転車での移動も快適で、隅田川沿いの散歩コースや両国国技館、東京スカイツリーなどの観光スポットも身近に楽しめる立地です。
スカイコート両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区本所で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,656万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−22%墨田区平均比
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、35㎡なら推定価格は2,656万円が目安です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、1989年竣工の当物件が築古側に位置するためです。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（蔵前駅の乗降客数は1日あたり約34,226人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート両国 | 1989年 | 6分 | 66戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ストークマンション両国 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国リバーステージ | 1998年 | 7分 | 52戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| 住建第６ハイプレース | 1983年 | 4分 | 20戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ両国 | 1996年 | 10分 | 96戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| シェーンブルク本所 | 1997年 | 6分 | 50戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| リバーサイドハイツ | 1980年 | 6分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
スカイコート両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート両国から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート両国の資産性
スカイコート両国は蔵前駅徒歩6分という優れた立地条件を有しており、都心アクセスの良さが長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。1989年築で築37年経過していますが、適切な管理人巡回体制により建物の維持管理が行われています。墨田区エリア平均価格6,513万円に対して4,180万円台という価格帯は、立地を考慮すると投資価値が期待できる水準です。東京スカイツリーエリアの発展と観光需要、下町文化の再評価により、今後も安定した不動産需要が見込まれるエリアといえるでしょう。
スカイコート両国のよくある質問
Q. スカイコート両国の特徴は？
A. 1989年築の中古マンションで、墨田区本所1丁目の静かな住宅地に位置しています。管理人巡回による適切な管理体制と駐輪場を備えており、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. スカイコート両国の最寄り駅からの距離は？
A. 蔵前駅から徒歩6分の立地にあります。都営大江戸線・浅草線が利用でき、上野や新宿、六本木方面へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な立地です。
Q. スカイコート両国の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しています。定期的な巡回により建物の維持管理やセキュリティ面での配慮がなされており、安心して住める環境が整っています。
Q. スカイコート両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年築で築37年が経過しています。中古マンションとして適度な築年数であり、個人の好みに合わせたリフォームやリノベーションで住空間をカスタマイズできる可能性があります。
Q. スカイコート両国周辺の住環境は？
A. 墨田区本所の閑静な住宅地に位置し、下町の情緒を感じられる落ち着いた環境です。隅田川や両国国技館、東京スカイツリーなどの観光地にも近く、文化的な魅力にあふれています。
Q. スカイコート両国の中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円台で売出されており、墨田区エリアの平均価格約6,513万円と比較すると魅力的な価格帯となっています。立地を考慮するとコストパフォーマンスの良い物件です。
スカイコート両国がおすすめの方
スカイコート両国は、都心アクセスと下町の魅力を両立したい方に特におすすめです。まず、都心部で働く単身者や夫婦には、蔵前駅から複数路線利用可能で通勤利便性が高く、コストパフォーマンスの良い住まいとして最適です。次に、文化的な環境を重視する子育て世帯には、両国国技館や隅田川などの教育・文化資源が豊富で、静かな住環境が子育てに適しています。さらに、投資を検討している方には、立地の良さと相場より手頃な価格帯により、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる物件として魅力的です。管理人巡回による安心の管理体制も、長期保有を考える際の重要なポイントとなるでしょう。
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