リバーサイドハイツ
東京都墨田区本所1丁目33-7
都営浅草線 蔵前駅 徒歩6分（819m）
リバーサイドハイツは、都営浅草線蔵前駅から徒歩6分の位置に建つ、総戸数29戸・地上8階の建物です。1980年1月竣工で、周辺は中層の事務所と共同住宅が混在する商業地域にあたります。容積率500%の指定区域内という都心寄りの土地条件です。
リバーサイドハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,287万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−33%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、35㎡なら推定価格2,287万円という目安です。本所の成約は㎡単価中央値105.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物はそれより30年ほど古い点が差の主因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰から示されており、この水準に反映されています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドハイツ | 1980年 | 6分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| 住建第６ハイプレース | 1983年 | 4分 | 20戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ストークマンション両国 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
リバーサイドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所1丁目33-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩6分（道路距離819m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.705021, 139.797302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドハイツから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区東駒形２丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校416m
- 墨田区立本所中学校中学校502m
- 安田学園高等学校高等学校572m
- 安田学園中学校中学校606m
- 台東区立田原小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 東駒形保育園保育所81m
- 育正保育園保育所222m
- うぃず東駒形保育園保育所331m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所349m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所362m
医療機関
- 墨田区保健所 本所保健センター診療所・内 小83m
- 本所歯科歯科診療所・歯 小歯 口外167m
- 医療法人 相生会 墨田病院病院・内科169m
- 福井医院診療所・内 整外 小173m
- 医療法人財団 はるたか会 子ども在宅クリニック あおぞら診療所墨田診療所・内 小209m
福祉施設
- 本所保健センター相談所等の施設78m
- 外手児童館児童館383m
- こどもプラス両国教室児童発達支援センター399m
- グループホームかがやき両国介護保険等の施設413m
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前介護保険等の施設416m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館699m
- 墨田区立緑図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイドハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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