駅チカ・リノベ済物件で綺麗な1LDK「コスモ川崎シティウィング」6階

駅チカ×リノベ済み×相場より大幅割安の好条件1LDK

コスモ川崎シティウィング リクルートコスモス
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: A 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥58万/㎡
エリア相場
¥70万/㎡
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価格2,800万円
管理費22,600円
修繕積立金15,900円
間取り1LDK
専有面積48.60㎡
築年月1990年2月
階数6階
総階数7階建
総戸数19戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態一部委託管理
アクセス京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 S
駅チカ×リノベ済み×相場より大幅割安の好条件1LDK
八丁畷駅徒歩4分の好立地にある、2020年フルリノベーション済みの1LDK。スムナラ調べの相場より約18%割安という高いコスパが最大の魅力です。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、管理体制に定評があり、築30年超でも安心感があります。南西向きで光の質も良く、約14帖の広々リビングは開放感抜群。京急沿線で品川方面・横浜方面へのアクセスも良好で、川崎駅まで1駅という利便性を活かしながら、八丁畷の静かな住環境を享受できます。駅前には飲食店やスーパーも充実し、都心通勤者にもおすすめの物件です。
立地 S
京急沿線の隠れた住みやすい駅「八丁畷」徒歩4分
京急本線八丁畷駅から徒歩4分の好立地。川崎駅まで1駅でありながら、人混みが少なく静かな住環境が魅力です。品川まで約20分、横浜まで約20分と都心・横浜方面へのアクセスも良好。駅前にはスーパーマーケットやコンビニ、人気の飲食店(ニュータンタンメン本店、ジンギスカンつるや等)が充実し、日常の買い物や外食に困りません。警察署も近く治安面でも安心。川崎駅周辺より物件価格が抑えられているため、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方に最適なエリアです。
建物 A
リクルートコスモスブランドの安心管理体制
1990年築のRC造7階建て、総戸数19戸の小規模マンション。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、管理体制に定評があります。新耐震基準で構造的にも安心。修繕積立金は月額15,900円で、48.60㎡に対して㎡単価327円と相場より高めですが、これは建物を長く大切に維持する意識の表れで、将来の大規模修繕にも備えた堅実な設定です。19戸という小規模な構成のため住民同士の顔が見える安心感があり、管理組合の意思決定もスムーズに行われる傾向があります。24時間ゴミ出し可能、自転車置き場完備など利便性も十分です。
価格 SS
エリア相場より大幅割安の2,800万円
スムナラ調べによると、八丁畷エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約58万円と相場より約18%割安となっており、非常にお買い得な価格設定です。築34年という年数を考慮しても、この割安感は魅力的。48.60㎡で2,800万円という価格は、都心近郊で駅徒歩4分・リノベ済み物件としては破格の水準です。川崎駅まで1駅という立地を考えると、さらにコストパフォーマンスの高さが際立ちます。2020年のフルリノベーション済みで内装は新築同様の状態のため、追加のリフォーム費用もほとんどかからず、総額での割安感も大きなメリットです。
空間 S
約14帖の開放的LDKと機能的な住空間
2020年のフルリノベーションで生まれ変わった住空間は、現代的で洗練された仕上がり。約14帖の広々としたLDKは南西向きで光の質が良く、一日を通して心地よい明るさを保ちます。約6.4帖の洋室は寝室として最適で、広いウォークインクローゼット付きで収納力も十分。キッチンは使い勝手の良い独立型で、料理の匂いがリビングに広がりにくい設計です。水回りも清潔感があり、浴室乾燥機やモニタ付きインターホンなど現代的な設備も充実。角部屋のため両隣への騒音を気にせず、外部からの音も少ない静かな住環境を実現しています。
総括
都心通勤者&コスパ重視の単身・カップルに最適
品川・川崎方面への通勤者で、駅近かつ割安な物件をお探しの方におすすめ。リノベ済みで即入居可能なため、住み替えを急ぐ方にも最適です。48㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、カップルやDINKSにもちょうど良いサイズ。川崎駅周辺より価格を抑えて質の高い住環境を求める方、将来的な住み替えを視野に入れたコスパ重視の方にぴったりの物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

コスモ川崎シティウィング

八丁畷駅から徒歩4分ほどの場所にある物件。隣の京急川崎駅周辺に比べると静かで住宅街が広がるエリアです。駅近くにはスーパーがあり、人気の飲食店も多いため、生活しやすい環境が整っています。さらに、交通アクセスも良いので、都心から少し離れて落ち着いた場所で暮らしたいという人にはおすすめの物件です!

物件詳細

-
価格2,800万円
管理費22,600円/月
修繕積立金15,900円/月
その他費用-
間取り1LDK
占有面積48.60m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数6階
総地上階数7階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数19戸
築年月1990年2月(築36年)
現況所有者居住中
引き渡し日2026年4月以降
土地権利所有権
方位南西
管理形態一部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
住所神奈川県川崎市川崎区池田1-3-9
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約76,500円
管理費22,600円/月
修繕積立金15,900円/月
合計約115,000円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

八丁畷駅の周辺は飲食店やコンビニ、スーパーもあり利便性が高そうですね。

売主さん

そうですね。京急川崎駅まで一駅ですが八丁畷は人混みも少ないので住みやすいですね。会社は川崎にあるのですが、普段は自転車で通勤しています。自転車でストレスなく通勤できます。川崎周辺だと物件も高くなりますし、少し離れても価格が抑えられている八丁畷は快適ですよ。

売主さん

妻は品川まで通勤していますが、京急は朝でも比較的空いていて混雑していないと言っていました。都心へのアクセスも良いのに、静かな雰囲気が八丁畷の魅力のひとつだと思います。

駅前にある昔ながらの喫茶店

八丁畷に住むならここは外せない焼肉屋さん!なわて横丁の通りにあるお店

スムナラ

駅周辺の治安はいかがですか?

売主さん

家の近所も含め、この辺りは特に物騒な雰囲気はありません。繁華街というより住宅街が広がるエリアなので、落ち着いた雰囲気が感じられます。また駅の近くに警察署もあるため、防犯面でも安心して生活できます。

広くてきれいなジム。駅チカなので会社帰りに立ち寄りたい

駅の近くにスーパーがあるのはありがたい。10時から22時まで営業

スムナラ

トータルで見ると、スーパーは徒歩圏内ですし、飲食店も多く生活しやすく交通アクセスも良いエリアですね。

売主さん

そう思います。川崎駅周辺に住むとなると物件の価格も高くなりますし、ひと駅離れるだけでメリットは多くありますね。

その他周辺施設

・馬嶋病院(八丁畷駅から徒歩4分)
・ローソン 八丁畷駅前店(八丁畷駅から徒歩1分)
・よつ葉歯科クリニック(八丁畷駅から徒歩1分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

第一京浜が近くに通っていますが、物件周辺は交通量も少なくて良いですね。

売主さん

駅から近いのに静かな点が気に入っています。

物件から一番近いコンビニ。買い物忘れがあっても安心

意外と近くにあって助かるのが自転車屋さん。パンク修理やメンテナンスにもすぐに利用できる

スムナラ

おすすめの飲食店はありますか?

売主さん

いろいろありますよ。まずニュータンタンメンの本店がおすすめ。いつも混雑していますが近いのでよく食べに行きます。辛いのが苦手な方も辛さは調節してもらえるので、ぜひ行ってみて欲しいです。

売主さん

あとはつるやというジンギスカンのお店もよく利用します。ここもいつも混んでいるんですよ。駅からも近いし、仕事帰りに寄ることもあります。テレビで少し取り上げられていたのもあって、更に人気店になってしまいましたね。

野菜や果物は八百屋で買いたい。値上がりもせず、近所で人気のお店

スムナラ

マンションも駅チカなので、いろいろなお店が楽しめていいです

売主さん

そうですね。駅チカ物件に住み慣れてしまうと、次も駅から近い物件に住みたくなりますね。そういった意味でもこの辺りは気に入っています。

その他周辺施設

・宮島医院(物件から徒歩6分)
・渡田新町公園(物件から自転車で7分)
・わさき健康づくりセンター(物件から徒歩9分)

お出かけするなら

電車なら

京急の八丁畷駅から横浜駅まで乗換えなしで約20分。週末のショッピングや遊びに行くのも便利!

車なら

八景島まで高速を使って30分。これならドライバーの負担も軽くてすみます。友人や恋人と八景島シーパラダイスへ遊びに行くのもおすすめです。横須賀まで足を延ばしても40分ほど。横須賀散策も楽しいですよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

飲食店が多く、友達と食事を楽しみたい。川崎まで近いのも魅力的。自転車なら渋滞にはまらず移動できそう

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


築年1990年2月の1LDK

間取り図


2020年にリノベ済み。広さは48.6㎡

スムナラ

広いリビングが印象的です。他に洋室もあるので、用途に応じて使い分けできるのは嬉しいですね。

玄関


シックなグリーンが素敵な玄関


玄関と並行した場所にあるシューズボックスは開け閉めしやすく使いやすい◎

リノベするなら

玄関土間からアクセスでき、キッチンに抜けられるウォークスルークローゼットを計画。L字の壁に設置したハンガーパイプとU字の枕棚で収納量を確保。

LDK


ソファーで空間を仕切るテクニック。広いリビングを上手に使用されています

売主さん

リビングの広さは一番気に入っているポイントですね。外からの音もほとんど聞こえないしのんびりできます。角部屋というのも、両隣にあまり気を使わなくて済むので気に入ってます。


キッチンは広く使いやすい。対面キッチンではない分、臭いが気にならない

リノベするなら

和と洋の素材をバランスよく組み合わせ、多様なインテリアが引き立つ空間を実現。日常がより心地よく彩られるリノベーションは、生活を想像するだけでもワクワクできます。

洗面・浴室・トイレ


水まわりは清潔感があり、気持ち良い。広い洗面台は何かと便利

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室


約6.4帖の洋室。ウォークインクローゼットが大きいので収納バッチリ◎

スムナラ

寝室に利用されている洋室は広さもほどよく使い勝手が良さそうですね。

売主さん

ウォークインクローゼットが本当に広いので、部屋をすっきり使えるんですよ。それに6帖あるので、物がなければかなり広く感じますね。リビングと寝室が別なのはやっぱり良いですよね。落ち着きます。

バルコニー


浴室乾燥の利用がほとんどで、バルコニーはあまり使用していないとのこと。植物を育てたり、有効活用したい

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

その他


モニタ付インターホン(写真左)と便利な浴室乾燥(写真右)

お部屋の外


敷地内にある自転車置き場(写真左)。エントランスではステンドグラスがお出迎え(写真右)


写真中央のシャッター部がゴミ捨て場。24時間いつでもゴミ出し可能

スムナラ

マンションにはどういった年齢層の方がお住まいですか?

売主さん

60代くらいのご夫婦が多い印象です。お子さんのいるご家庭はほとんどいないと思います。気さくな方が多いので、安心して生活できますよ。マンションの管理も行き届いているので、気持ち良いですね。

売主さん

宅配ボックスはないのですが、あまり不便さは感じません。もともとこの辺りの治安も悪くないので、セキュリティ面も不安はありませんよ。立地場所や部屋の広さなどトータルで満足度は高めです。

50㎡という広さは、二人で生活するには程よい広さ。駅チカということもあって、共働きの方や独身の方にもおすすめできる物件です。さらにフルリフォーム済で、内装はとても綺麗です。駅前には飲食店が多いし、スーパーもあります。品川や川崎方面、また横浜へのアクセスも抜群。趣味に仕事に満喫できる人気エリアです!

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