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マンションときわ台

マンションときわ台のマンション情報を見る

2,390万円

東京都板橋区ときわ台徒歩9分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.5m²

向き

南東

階層

2階

築年

1975年8月

最寄駅

ときわ台徒歩9分

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価格情報

販売価格

2,390万円

管理費

10,260円/月

修繕積立金

9,928円/月

毎月の支払い目安

約82,229円/月

ローン返済62,041円

管理費10,260円

修繕積立金9,928円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンションときわ台

所在地

東京都板橋区東新町１丁目33-14

間取り

1LDK

専有面積

40.5m²

バルコニー

5.4m²

階層

2階

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

築年月

1975年8月

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東武ビルマネジメント株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

バイク置場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でもリフォーム済み

築51年と建物の古さが最大の課題となる物件です。新耐震基準以前の建物で、将来的な修繕計画に不安が残ります。一方で、ときわ台駅徒歩9分の立地は通勤通学に便利で、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備更新により住環境は改善されています。1LDK40.5㎡で2,390万円は標準的な価格帯ですが、維持費が月2万円超と負担が重めです。築年数を理解した上で購入を検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

ときわ台駅利用で便利

東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の立地です。東上線は池袋まで直通でアクセスが良く、通勤通学に便利な路線です。徒歩9分は駅近とは言えませんが、許容範囲内の距離と言えます。ときわ台周辺は閑静な住宅街として知られ、治安面での安心感があります。商業施設や生活利便施設へのアクセスも一定水準確保されており、日常生活に不便は感じにくい環境です。

建物評価

築古だが基本構造は堅実

1975年築51年のRC構造マンションです。新耐震基準施行前の建物のため、耐震性に不安が残ります。総戸数30戸の中規模物件で、東武ビルマネジメントによる管理委託体制が整っています。2階建ての低層マンションでエレベーターの記載がないため、階段利用が前提となります。RC構造は築年数の割に構造的な安定性が期待できますが、配管などの老朽化対策が今後の課題となるでしょう。

コスト評価

維持費負担がやや重め

価格2,390万円は平米単価約59万円となり、この立地・築年数としては標準的な水準です。管理費10,260円（約253円/㎡）は適正範囲内ですが、修繕積立金9,928円（約245円/㎡）と合わせて月々20,188円の維持費負担となります。築51年にしては修繕積立金が控えめで、今後大規模修繕時に一時金徴収や値上げの可能性があります。所有権なので土地権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

1LDKで使いやすい間取り

1LDK40.5㎡にバルコニー5.4㎡が付いた間取りです。南東向きで日当たり良好、2階のため眺望や通風も期待できます。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など生活に必要な設備が整備されており、全室フローリングで現代的な住環境が整っています。収納スペースも確保され、一人暮らしやカップルには十分な広さです。駐輪場があるため自転車利用も可能です。

こんな方におすすめ

初回購入者向け物件

築年数を理解した上で初回マンション購入を検討する方に適しています。特に東上線沿線での通勤が必要な単身者やDINKS世帯におすすめです。リフォーム済みのため入居後すぐに快適な生活を始められます。ただし、築51年という建物の古さから、将来的な修繕費負担や建て替え時期を考慮できる方に限定されます。不動産投資としてより住居用として検討することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です