マンションときわ台
マンションときわ台について
マンションときわ台は、東京都板橋区東新町に位置する1975年築のマンションです。最寄り駅のときわ台駅から徒歩9分とアクセス良好で、落ち着いた住宅街の環境を享受できます。築51年の建物ですが、適切なメンテナンスとリノベーションにより現代的な住まいとして活用できる可能性があります。共用施設としてバイク置場と駐輪場が設置されており、自転車やバイクでの移動にも便利です。板橋区エリアの中古マンション市場は比較的安定しており、平均価格約4810万円に対してマンションときわ台の価格帯は2390万円と手頃な価格設定となっています。立地の利便性と価格のバランスが取れたマンションときわ台は、中古マンション購入をお考えの方にとって検討価値のある物件といえるでしょう。
マンションときわ台の売り出し中物件
基本情報
共用施設
マンションときわ台周辺の暮らし
マンションときわ台は、ときわ台駅から徒歩9分の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。駅まで徒歩圏内のため、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。バイク置場と駐輪場が完備されているため、自転車やバイクを利用される方にも対応しています。板橋区東新町は住宅街として発展しており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。共働き世帯の方は駅からの近さを活かした通勤の利便性を享受でき、シニア世帯の方は静かな住環境でゆったりとした生活を送ることができるでしょう。築年数は経過していますが、リノベーションにより自分好みの住空間を作り上げることも可能です。
マンションときわ台の相場（推定）
板橋区東新町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
1,320万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−42%板橋区平均比
推定㎡単価は44.0万円/㎡、30㎡換算で1,320万円が目安です。東新町の成約は㎡単価中央値73.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1975年竣工の当物件とは30年の差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が観測され、この差が推定値の低さにつながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。（ときわ台駅の乗降客数は1日あたり約41,939人）
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションときわ台 | 1975年 | 9分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 常盤台パールマンション | 1975年 | 6分 | 8戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| コーポ東山 | 1974年 | 10分 | 16戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| メゾン常盤台 | 1976年 | 14分 | 62戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 常盤台ビューハイツ | 1973年 | 8分 | 85戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| コーポラスときわ台 | 1977年 | 16分 | 21戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
マンションときわ台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションときわ台から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.2万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区東新町一丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンションときわ台の資産性
マンションときわ台の資産性は、立地の利便性と価格のバランスが特徴です。ときわ台駅から徒歩9分という立地は将来的にも需要が見込め、築51年という築年数はリノベーション需要にも対応できます。現在の売出価格2390万円は板橋区エリア平均の約4810万円と比較して手頃な価格帯であり、投資対効果の観点からも魅力的です。板橋区エリアは安定した住宅需要があるため、適切な管理とメンテナンスにより資産価値の維持が期待できるでしょう。
マンションときわ台のよくある質問
Q. マンションときわ台の特徴は？
A. 東京都板橋区東新町に位置する1975年築のマンションで、ときわ台駅から徒歩9分の立地です。共用施設としてバイク置場と駐輪場を完備しており、住環境の良い住宅街に立地しています。
Q. マンションときわ台の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はときわ台駅で、徒歩9分の距離にあります。徒歩10分圏内のため、通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. マンションときわ台の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、共用施設としてバイク置場と駐輪場が設置されており、基本的な管理は行われていると考えられます。
Q. マンションときわ台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過していますが、適切なリフォームやリノベーションにより現代的な住環境に改善することが可能です。購入前に建物の状態確認をおすすめします。
Q. マンションときわ台周辺の住環境は？
A. 板橋区東新町の住宅街に位置し、ときわ台駅から徒歩圏内の落ち着いた環境です。住宅街のため静かで、生活に必要な施設へのアクセスも良好と考えられます。
Q. マンションときわ台の中古マンション相場は？
A. 現在2390万円での売出しがあります。板橋区エリアの平均価格約4810万円と比較すると手頃な価格帯で、コストパフォーマンスの良い物件といえます。
マンションときわ台がおすすめの方
マンションときわ台は、以下のような方々に特におすすめです。まず、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には、築年数と価格のバランスが魅力的です。手頃な価格で購入し、理想の住まいにカスタマイズできる可能性があります。次に、都心へのアクセスを重視しつつも住居費を抑えたい共働き世帯の方にも適しています。ときわ台駅から徒歩9分の立地は通勤に便利で、価格も手頃です。また、静かな住環境を求めるシニア世帯の方にもおすすめできます。住宅街の落ち着いた環境は、ゆったりとした生活を送るのに最適な立地といえるでしょう。
マンションときわ台