東京都世田谷区野沢3-4-18
柿の木坂パレス
約137,074円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古マンションながら立地に価値
学芸大学駅から徒歩12分の立地で、南向きの1LDKという住環境の良さが魅力です。RC造の大規模マンションで管理体制も安定していますが、1972年築53年という築年数の古さが最大の課題となっています。旧耐震基準の建物であるため、耐震性への懸念があります。月額ランニングコストは約2万円と標準的ですが、修繕積立金が将来的に値上げされる可能性があります。立地の良さと住みやすさはありますが、築年数を考慮すると慎重な判断が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
学芸大学駅徒歩圏の好立地
東急東横線学芸大学駅から徒歩12分の立地です。東横線は渋谷・横浜方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤利便性が高い路線です。世田谷区野沢という住宅地として人気のエリアで、周辺には商店街や生活に必要な施設が充実していると考えられます。駅距離は12分とやや歩きますが、許容範囲内の距離です。治安も良好なエリアとして知られており、住環境としては安心できる立地条件を備えています。
大規模RC造だが築古が課題
1972年築のRC造マンションで、総戸数147戸の大規模物件です。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制は安定しています。10階建ての中層マンションで、エレベーターも完備されていると推測されます。しかし最大の課題は築53年という古さで、1981年の新耐震基準以前の建物のため耐震性に懸念があります。大規模修繕や設備更新の履歴、耐震補強工事の実施状況などの確認が重要になります。
標準的なコスト水準
価格4,480万円で専有面積45.99㎡のため、平米単価は約97万円です。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築53年の物件としては標準的な価格帯と考えられます。管理費5,440円は㎡あたり約118円で非常に安く、修繕積立金15,340円は㎡あたり約334円とやや高めです。月額ランニングコスト合計20,780円は標準的な水準ですが、築年数を考慮すると修繕積立金の今後の値上げリスクがあります。土地権利は所有権で安心です。
南向き1LDKで住み心地良好
南向きの1LDKで日当たり良好な住環境です。専有面積45.99㎡は1LDKとしては標準的な広さで、一人暮らしやDINKS世帯には十分な空間です。南向きのため日照条件が良く、洗濯物の乾きも良好でしょう。間取りの詳細は不明ですが、1LDKは居住空間とプライベート空間の区分けができて使いやすい間取りです。10階建ての建物ですが、具体的な階層が不明のため眺望については判断できません。ペット飼育の可否についてもデータがありません。
築古物件を理解できる方向け
築53年という古さを理解し、旧耐震基準の建物でも立地の良さを重視する方に向いています。リノベーション済み物件を探している方や、将来的に自分好みにリフォームしたい方にも適しているでしょう。学芸大学周辺のエリアに愛着がある方、東横線沿線での居住を希望する方には魅力的な選択肢です。ただし建物の古さから、住宅ローン審査や将来の売却時に制約がある可能性もあるため、不動産投資目的よりも実需での長期居住を考えている方により適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
