柿の木坂パレス
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
柿の木坂パレスについて
柿の木坂パレスは、東京都世田谷区野沢に位置する1972年3月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急東横線学芸大学駅から徒歩12分という好立地にあり、都心へのアクセスが良好な住環境を提供しています。総戸数147戸の大型マンションとして、コミュニティが形成されやすく、管理費の負担軽減効果も期待できます。築53年の建物ながら、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制が確立されており、適切な維持管理が行われています。周辺には東急ストア駒沢通り野沢店（235m）、成城石井柿の木坂店（417m）などの商業施設が充実し、日常生活の利便性が高い立地です。柿の木坂パレス中古物件の価格帯は4,480万円となっており、世田谷区内でも比較的手の届きやすい価格設定となっています。柿の木坂パレス価格は立地の利便性と住環境の良さを反映した適正な水準と評価できるでしょう。
柿の木坂パレスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
柿の木坂パレス周辺の暮らし
柿の木坂パレス周辺は、学芸大学駅から徒歩12分という利便性の高い立地です。東急東横線により渋谷駅まで約10分、横浜方面へも直通でアクセスできるため、都心部への通勤・通学に大変便利です。日常の買い物は徒歩圏内の東急ストア駒沢通り野沢店（235m）や成城石井柿の木坂店（417m）で対応でき、コンビニエンスストアも複数点在しています。子育て世帯には東京学芸大学附属高等学校（698m）や目黒区立東根小学校（662m）などの教育施設が近く、碑文谷公園（806m）などの緑豊かな環境も魅力的です。共働き世帯には駅へのアクセスと商業施設の充実が大きなメリットとなり、シニア世帯には管理体制が整った大型マンションとしての安心感があります。
柿の木坂パレスの相場（推定）
世田谷区野沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
3,884万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−38%世田谷区平均比
野沢では2023Q3〜2026Q1に137件の中古マンション成約があり、価格の中央値は6,500万円、㎡単価は104.0万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2000年、専有面積の中央値は60㎡で、この規模・築年帯が価格水準の基準になっています。いずれも成約実績に基づく推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。（学芸大学駅の乗降客数は1日あたり約70,598人）
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂パレス | 1972年 | 12分 | 147戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 下馬ハイライズ | 1972年 | 6分 | 103戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971年 | 10分 | 37戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大ニュースカイマンション | 1972年 | 7分 | 53戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970年 | 10分 | 91戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 日生野沢マンション | 1970年 | 12分 | 59戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀野沢マンシオン | 1970年 | 15分 | 24戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
柿の木坂パレスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柿の木坂パレスから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
柿の木坂パレスの資産性
柿の木坂パレスの資産性は、世田谷区の好立地と東急東横線沿線という交通利便性に支えられています。築53年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の構造的安定性と総戸数147戸の大型マンションとしてのスケールメリットがあります。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制により、建物の維持管理が適切に行われている点も資産価値の維持に寄与しています。学芸大学駅周辺は住宅地として成熟したエリアであり、中長期的な資産性の安定が期待できる立地と評価できます。
柿の木坂パレスのよくある質問
Q. 柿の木坂パレスの特徴は？
A. 1972年築の鉄筋コンクリート造で総戸数147戸の大型マンションです。学芸大学駅徒歩12分の好立地にあり、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. 柿の木坂パレスの最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線学芸大学駅から徒歩12分です。渋谷駅まで約10分、横浜方面へも直通でアクセスでき、都心部への通勤・通学に便利な立地です。
Q. 柿の木坂パレスの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持・メンテナンスが適切に行われています。
Q. 柿の木坂パレスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年3月築で築53年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 柿の木坂パレス周辺の住環境は？
A. 東急ストア、成城石井、サミットなどの商業施設が充実し、碑文谷公園なども近くにあります。東京学芸大学附属高等学校や区立小学校も徒歩圏内で、ファミリー層にも適した環境です。
Q. 柿の木坂パレスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,480万円となっています。世田谷区内で学芸大学駅徒歩12分という立地条件を考慮すると、比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。
柿の木坂パレスがおすすめの方
柿の木坂パレスは以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する単身者・夫婦世帯には、学芸大学駅徒歩12分というアクセスの良さと4,480万円という価格帯が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と碧文谷公園などの自然環境、そして大型マンションとしての安心感が大きなメリットとなります。最後に、初回マンション購入を検討している方には、世田谷区内でありながら比較的手の届きやすい価格設定と、大手管理会社による管理体制が整っている点で、安心して住まい選びができる物件といえるでしょう。築年数は経過していますが、立地と管理体制を重視する方にとって価値ある選択肢です。
柿の木坂パレス