9,499万円
間取り
3LDK
面積
84.02m²
向き
南東
階層
13階
築年
1972年3月
最寄駅
学芸大学 徒歩12分
東京都世田谷区野沢３丁目4-18
柿の木坂パレス
約281,860円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階の眺望と充実設備
学芸大学駅徒歩12分の13階建て最上階に位置する3LDK物件です。1972年築の築54年物件ながら、SRC構造の堅牢な建物で、床暖房やシステムキッチンなど設備が充実しています。南東向きの角部屋で28.1㎡の広いバルコニーを備え、最上階ならではの眺望と陽当たりの良さが魅力です。管理は大和ライフネクストが担い、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も整備されています。価格は9,499万円と高額ですが、立地と設備を考慮すると妥当な水準です。築年数の古さはあるものの、リノベーションにより現代的な住環境が実現されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
学芸大学駅徒歩圏内
東急東横線学芸大学駅から徒歩12分の立地です。徒歩10分を超える距離のため駅近とは言えませんが、都心部へのアクセスが良好な東横線沿線であることは評価できます。世田谷区野沢エリアは住宅街として人気が高く、治安も良好です。駅まで少し歩くものの、バス便も利用可能で交通利便性は確保されています。周辺には商店街や生活施設が点在しており、日常生活に必要な買い物環境は整っています。静かな住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。
SRC構造の大規模物件
1972年3月築のSRC構造13階建て、総戸数139戸の大規模マンションです。SRC構造は耐久性に優れ、総戸数の多さは管理組合運営の安定性につながります。築54年と古いものの、新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。管理は大和ライフネクストが全部委託で行い、管理人は日勤体制を取っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど共用設備が充実しており、バイク置場や駐輪場も完備されています。大規模物件らしい設備の充実度が魅力です。
高額だが設備相応の価格
価格9,499万円、専有面積84.02㎡で平米単価は約113万円となります。管理費は月額9,240円（約110円/㎡）と非常に安く設定されています。修繕積立金は月額26,040円（約310円/㎡）で適正水準です。ただし管理費が極端に安いため、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費と修繕積立金の合計は35,280円と標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。世田谷区の立地と最上階という希少性を考慮すると、価格設定は妥当と判断されますが、決して割安感はありません。
最上階角部屋の開放感
3LDK・84.02㎡の間取りで、南東向きの角部屋という恵まれた条件です。最上階13階に位置し、28.1㎡の広いバルコニーからの眺望は良好です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備が充実しており、全室フローリング仕様で現代的な住環境が実現されています。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備えています。陽当たりが良好で、角部屋のため通風も期待できます。最上階のため上階からの騒音もなく、静かで快適な住環境が期待できるでしょう。
眺望重視のファミリー
最上階の眺望と開放感を重視するファミリーに最適です。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人の家族構成にちょうど良く、各室に収納があるため整理整頓もしやすいでしょう。床暖房や浴室乾燥機など充実した設備により、快適な生活が送れます。学芸大学駅まで徒歩12分のため、通勤通学で電車を頻繁に利用する方よりも、在宅勤務中心の方や車移動が多い方に向いています。静かな住環境と眺望を求め、築年数よりも立地と設備を重視する方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円