4,280万円
間取り
2LDK
面積
55m²
向き
南
階層
1階
築年
1970年8月
最寄駅
奥沢 徒歩12分
東京都世田谷区奥沢１丁目2-8
秀和第2奥沢レジデンス
約141,003円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが立地良好な住環境重視物件
築56年の旧耐震基準マンションでありながら、世田谷区奥沢の住宅街という良好な住環境を享受できる物件です。RC造で管理体制も整っており、南向き1階という特徴的な立地条件を活かしています。最寄駅までやや距離がありますが、閑静な環境とウッドデッキ付きの専有部分が魅力となっています。築年数による設備面での制約はあるものの、リフォーム済みで現代的な住環境が整備されています。価格は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、将来的な資産価値の観点では慎重な検討が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
奥沢の閑静な住宅街立地
東京都世田谷区奥沢という住宅地として人気の高いエリアに位置し、閑静な住宅街という良好な住環境を享受できます。最寄駅の奥沢駅まで徒歩12分とやや距離がありますが、世田谷区内の利便性を考慮すると許容範囲内です。住宅街としての落ち着いた環境は、騒音の心配が少なく居住環境として優れています。ただし、複数路線へのアクセスや商業施設への利便性については、駅距離を考慮すると若干の不便さがある可能性があります。
旧耐震だが管理体制良好
1970年8月築のRC造マンションで、築56年という築年数は旧耐震基準（1981年以前）に該当します。総戸数42戸の中規模マンションで、レジデンスビルディングマネジメント株式会社による全部委託管理と管理人日勤体制により、適切な管理運営が行われています。エレベーター設置済みで利便性も確保されています。建物設備についてはリノベーション済みで、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が導入されています。ただし、築年数による構造面での課題は避けられない要素です。
築年数相応の価格設定
4,280万円という価格は、築56年・55㎡・世田谷区奥沢という条件を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約77.8万円となります。管理費16,600円は面積あたり約302円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金13,300円は面積あたり約242円/㎡/月とやや控えめです。築年数を考慮すると今後修繕積立金の値上げが必要になる可能性があります。月々のランニングコスト合計29,900円は面積を考慮すると適正範囲内ですが、将来的な費用増加リスクも念頭に置く必要があります。
南向き1階の独特な住環境
2LDKで専有面積55㎡という間取りは、コンパクトながら効率的な空間配置となっています。南向きで1階という立地は、庭的な利用ができるウッドデッキが付帯しており、一般的な1階のデメリットを補っています。陽当たり良好という特徴も南向きの恩恵を受けています。システムキッチンやL型キッチン、全室フローリング、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、日常生活に必要な機能は十分備えています。1階ながらも専用スペースがあることで、独特の住み心地を提供する物件です。
庭付き感覚を求める方に最適
ウッドデッキ付きの1階住戸という特徴から、マンションでありながら戸建て的な住環境を求める方に適しています。特に小さなお子様がいるファミリーや、ガーデニングなど屋外活動を楽しみたい方には魅力的です。閑静な住宅街の環境を重視し、駅距離よりも居住環境の質を優先する方に向いています。また、築年数を受け入れつつも適切にリノベーションされた物件を求める方や、世田谷区内でコストパフォーマンスを重視する方にもおすすめできます。ただし、旧耐震基準であることを理解し受け入れられる方に限られます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円