秀和第2奥沢レジデンス
秀和第2奥沢レジデンスについて
秀和第2奥沢レジデンスは、東京都世田谷区奥沢１丁目に位置する歴史あるマンションです。最寄り駅である奥沢駅から徒歩12分のアクセスで、落ち着いた住宅街の環境を享受できます。1970年築の建物は築56年を経過していますが、管理人が日勤で常駐し、エレベーターも完備されており、日常的な管理体制が整っています。世田谷区という都内有数の住宅エリアに位置し、緑豊かで閑静な環境が魅力です。秀和第2奥沢レジデンスの中古マンション市場では、現在4,280万円での売出し物件があり、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。築年数を活かしたリノベーションにより、現代的な住まいへとカスタマイズすることも可能で、秀和第2奥沢レジデンスの価格面でのメリットを最大限に活用できる物件です。
現在、秀和第2奥沢レジデンスの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
秀和第2奥沢レジデンス周辺の暮らし
奥沢駅から徒歩12分の立地は、都心部へのアクセスと住環境の静けさを両立できる絶好のポジションです。世田谷区奥沢エリアは、緑豊かな住宅街として知られ、子育て世帯には安全で落ち着いた環境を提供します。共働き世帯にとっても、駅からの距離が適度で通勤に便利でありながら、帰宅時には都市部の喧騒から離れたリラックスできる住環境が魅力です。シニア世代の方々には、管理人が日勤で常駐している安心感と、エレベーター完備による利便性が日常生活をサポートします。周辺は成熟した住宅街のため、生活に必要な施設も徒歩圏内に整っており、長期的に安定した暮らしを営むことができる環境です。
秀和第2奥沢レジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区奥沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,896万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%世田谷区平均比
推定㎡単価は70.8万円/㎡、55㎡換算で3,896万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1996年である一方、この建物は1970年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が働く点が差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（奥沢駅の乗降客数は1日あたり約11,973人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
秀和第2奥沢レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東玉川小学校
- 世田谷区奥沢1-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第2奥沢レジデンスから最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
秀和第2奥沢レジデンスの資産性
世田谷区奥沢という都内有数の住宅エリアに位置する立地は、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築56年という年数は経過していますが、管理人常駐やエレベーター完備など基本的な管理体制が整っており、適切なメンテナンスが行われていることがうかがえます。現在の価格帯4,280万円は世田谷区平均の約8,212万円と比較して手頃であり、リノベーション投資により現代的な住まいへと価値向上を図ることも可能です。奥沢エリアの住宅需要は安定しており、中長期的な資産性も期待できる物件です。
秀和第2奥沢レジデンスのよくある質問
Q. 秀和第2奥沢レジデンスの特徴は？
A. 1970年築の歴史あるマンションで、管理人が日勤で常駐し、エレベーターが完備されています。世田谷区奥沢の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. 秀和第2奥沢レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の奥沢駅から徒歩12分の距離に位置しています。駅まで徒歩圏内でアクセス良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地です。
Q. 秀和第2奥沢レジデンスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理や住民対応が行われています。エレベーターも設置されており、基本的な共用設備が整備されています。
Q. 秀和第2奥沢レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築56年が経過しています。築年数を活かして、現代的な設備や間取りに変更するリノベーションを行うことで、理想の住まいを実現することが可能です。
Q. 秀和第2奥沢レジデンス周辺の住環境は？
A. 世田谷区奥沢の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が整っています。緑豊かなエリアで、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に愛される地域です。
Q. 秀和第2奥沢レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在4,280万円での売出し物件があり、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯です。築年数を考慮したリーズナブルな価格設定となっています。
秀和第2奥沢レジデンスがおすすめの方
秀和第2奥沢レジデンスは、特に以下のような方におすすめです。まず、リノベーションを前提として理想の住まいを実現したい方には、築年数による価格メリットを活かして自分好みの空間を作り上げる絶好の機会となります。次に、世田谷区の住環境を手頃な価格で享受したいファミリー層にとって、閑静な住宅街の安全性と管理体制の安心感は大きな魅力です。さらに、都心部への通勤アクセスを確保しながらも静かな住環境を求める共働き世帯には、奥沢駅徒歩12分という絶妙な立地バランスが理想的です。管理人常駐の安心感とエレベーター完備の利便性により、長期的に安定した住まいを求める方にも最適な選択肢となるでしょう。
秀和第2奥沢レジデンス