【成約済み】風が通り抜ける約21帖の開放感のあるリビングでのんびりとした生活を!「吉祥寺北ハイツ」4階

内観
外観
その他
間取り図

吉祥寺エリア約100㎡の希少な広さが相場の半額で実現

吉祥寺北ハイツ
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: A 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥40万/㎡
エリア相場
¥90万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格3,980万円
管理費17,300円
修繕積立金19,800円
間取り3LDK
専有面積99.82㎡
築年月1973年7月
階数4階
総階数不明
総戸数52戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態不明
アクセスJR中央線(快速) 吉祥寺駅 徒歩22分
現況空家
ペット不明
総合 S
吉祥寺エリア約100㎡の希少な広さが相場の半額で実現
住みたい街ランキング常連の吉祥寺エリアで、ファミリーにとって理想的な約100㎡・3LDKの広々とした住まいです。スムナラ調べでは相場より大幅に割安で、コストパフォーマンスの高さが最大の魅力。旧耐震基準という制約はありますが、RC構造で適切に管理され、修繕積立金も将来に向けて堅実な設定となっています。約21帖の開放的なリビングは角部屋の2面採光で、家族がのびのびと過ごせる贅沢な空間。吉祥寺の賑わいと武蔵野の自然を享受しながら、都心アクセスも良好な立地で、長期的に安心して暮らせる物件です。
立地 A
吉祥寺の魅力を享受できる自然豊かな住環境
JR中央線吉祥寺駅徒歩22分とやや距離がありますが、自転車なら10分程度でアクセス可能。駅周辺には多彩なショップや飲食店が揃い、サンロード商店街での日用品調達も便利です。物件周辺は住宅街で静かな環境を確保しながら、立野公園や善福寺公園など大きな公園が複数あり、子育て世代には理想的な住環境。コープやセブンイレブンが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。京王井の頭線も利用でき、渋谷・下北沢方面へのアクセスも良好で、都心への通勤通学にも対応できる立地です。
建物 A
RC構造で長期安心、修繕積立金も適正水準
1973年築のRC構造マンションで、旧耐震基準ですが鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があります。総戸数52戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境。修繕積立金は月額19,800円(㎡単価約198円)と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定となっています。住民による植栽管理など、建物への愛着と管理意識の高さが感じられる物件です。建物設備として床暖房や追い焚き機能付きバスが備わっており、快適な住環境が整っています。エントランスは緑豊かで、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されています。
価格 SS
エリア相場の半額という驚異的なコストパフォーマンス
スムナラ調べによると、吉祥寺エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約40万円と相場より約56%割安という驚異的な価格設定です。この価格差の主な要因は築年数(旧耐震基準)と駅距離(徒歩22分)ですが、約100㎡という希少な広さと吉祥寺という立地を考えると、非常にお買い得な価格と言えます。同じ予算で都心部を検討すると40〜50㎡程度になることを考えれば、広さを重視するファミリーには魅力的な選択肢。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。
空間 S
約21帖のリビングで家族がのびのび過ごせる住空間
最大の魅力は約21帖の開放的なリビングダイニング。角部屋の2面採光で明るく、風通しも良好な住環境です。3LDKの各個室も5.2〜8帖とゆとりがあり、4〜5人家族でも十分な居住空間を確保。奥行きたっぷりの押入れや廊下の収納スペースなど、収納力も高く、広い住空間をすっきりと使えます。キッチンは3口コンロで調理スペースも広く、家族の食事作りも快適。バルコニーからは晴れた日には富士山も見え、都心では味わえない贅沢な眺望も楽しめます。床暖房や追い焚き機能など、快適設備も充実しています。
総括
吉祥寺で広さを求めるファミリーに最適
吉祥寺エリアで100㎡近い広さを求める子育てファミリーに最適です。旧耐震基準を許容でき、バス・自転車移動を苦にしない方にとっては、この価格でこの立地・広さは他では見つからない貴重な物件。住宅ローン選定では旧耐震対応可能な銀行(住信SBI、三井住友など)での相談が必要ですが、自己資金に余裕がある方や、築年数より住環境を重視する方には強くお勧めできる一軒です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

吉祥寺北ハイツ

緑豊かな公園でのんびり過ごし、休日は活気あふれる街でショッピングやグルメを楽しむ。そんな風に、ONとOFFの時間を豊かに使い分けられる暮らしはいかがでしょうか。都心へのアクセスも、日々の利便性も、そして心の安らぎも。すべてを高いレベルで叶えてくれる街、吉祥寺。今回は吉祥寺にある3LDKの物件を紹介します。 

物件詳細

価格3,980万円
管理費17,300円/月
修繕積立金19,800円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積99.82m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数-
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数52戸
築年月1973年7月(築52年)
現況空家
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南西
管理形態-
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
JR中央線(快速) 吉祥寺駅 徒歩22分
住所東京都練馬区関町南2
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約108,700円
管理費17,300円/月
修繕積立金19,800円/月
合計約145,800円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

吉祥寺駅周辺はたくさんお店がありますが日用品の買い物もお店が充実していそうですね。

売主さん

吉祥寺は、おしゃれな雑貨屋さんやカフェだけじゃなくて、普段の生活に必要なお買い物も本当に便利なんですよ。
駅前にはサンロード商店街というのもあって重宝しています。野菜が新鮮で安い八百屋さんなんかもあって、主婦には本当にありがたい存在です。
商店街の奥の方へ進むと、西友もあります。食料品から日用品まで何でも揃います。
もちろん、家のすぐ近くにも23時までやっているコープがあるので、買い忘れたものがあっても全然平気なんです。疲れている日や荷物が多い日は、こっちでサッと済ませることも多いですね。

スムナラ

駅前は多くの人で賑わってますね。やはり「住みたい街」として人気のあるエリアだなと感じました。

売主さん

特に週末の吉祥寺は、いつもたくさんの人で活気にあふれていますよね。

私も長年この街を見ていますけど、この賑わいは昔から変わらない吉祥寺らしさだなって感じます。若い方から私たちのような世代、それにご家族連れまで、多くの世代の人がいて活気があります。
でも、この賑やかな駅から自転車で少し走って、家の近くまで帰ってくると、雰囲気がガラッと変わってとても静かなんです。この「都会の楽しさ」と「落ち着いた暮らし」の両方が手に入るところが、このエリアが「住みたい街」として人気がある一番の理由なのかなって、ここに住んでいて思いますね。

スムナラ

たくさん人がいると治安面で心配ではないですか?

売主さん

長年住んでいる私の感覚としては、駅前で不安を感じることはほとんどないですよ。おっしゃる通り、人は多いんですが、家族連れや学生さん、買い物客がほとんどなので、どちらかというと「健全な賑わい」という感じなんです。夜でもサンロード商店街のようなメインの通りは明るいですし、人の目があるのでかえって安心なくらいです。家の周辺は、吉祥寺駅から少し離れていて、本当に静かで落ち着いた住宅街なんです。夜はとても静かですよ。

スムナラ

飲食店も充実していますね。

売主さん

はい!美味しいケーキやタルトが食べたくなったら、オーファンパレというケーキ屋さんによく行きます。季節のフルーツを使ったタルトは見た目も華やかで、手土産にするといつも喜ばれます。店内でお茶もできるので、お友達とのおしゃべりにもぴったりなんです。

売主さん

あとはクルン・サイアムもおいしいです。吉祥寺で本格的なタイ料理が食べたくなったら、私はいつもここです。タイ人のシェフが作っているそうで、本当にどれを頼んでも美味しいんです。特にランチタイムは、女性のお客さんでいつも賑わっていますよ。

ジブリ公認の可愛いトトロのシュークリームが大人気のお店。最近の口コミでも開店前から30分程の行列ができるほどの人気ぶり。見た目の可愛らしさはもちろん、甘すぎず濃厚なクリームがたっぷり入っており、味も美味しいと評判
炭火で焼きたてのジューシーなハンバーグと、釜炊きの美味しいご飯が大人気のお店。豊富な薬味での味変や卵かけご飯が高評価。ご飯はおかわり自由で満足度も抜群です。入店には当日朝9時からの記帳が必須なので、早めの訪問で整理券を確保するのがおすすめです!
その他周辺施設

・井の頭恩賜公園(吉祥寺駅から徒歩8分)
・三鷹の森ジブリ美術館(吉祥寺駅から徒歩15分)
・吉祥寺プティット村(吉祥寺駅から徒歩5分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

家の周辺にはコープがあって便利という事でしたが、お弁当屋さんやコンビニも近くにあって便利そうですね!

売主さん

家の周りのこの「ちょっとした便利さ」が、暮らしやすさに繋がっているんですよね。

目の前にあるコープさんは、日々の食料品はもちろん、お惣菜やお弁当の種類も結構あるので、「今日はごはん作るの、ちょっとお休み!」っていう日の強い味方です。

そして、コンビニ!私にとってセブンイレブンはもう「銀行と区役所が家の隣にある」みたいな感覚なんです(笑)。ATMでお金をおろしたり、住民票の写しのような証明書を受け取ったり、宅配便を出したり…。暮らしの細々した用事が家から一歩出たところですぐに片付くので、本当に重宝しています。

スムナラ

しかも公園が多くて子育て環境にも良さそうだと感じました。

売主さん

そこが、このエリアの最大の魅力かもしれません。特に子育てをされているご家庭には、最高の環境だと思いますよ。

近所にタイプの違う大きな公園が2つもあるんです。

一つは立野公園。夏になると地面から水が噴き出す「じゃぶじゃぶ池」が大人気なんです!小学生くらいの子たちまで、みんなキャーキャー言いながら水遊びをしていて、見ているだけで楽しくなります。

もう一つが善福寺公園。こちらは大きな池があって、水辺を散策したり、ちょっと森の中みたいな小道をジョギングしたり、ゆったり過ごせる公園なんです。

売主さん

すぐ近くに小学校や保育園もありますし、最近は若いご夫婦も増えて、マンションでもお子さんの声が聞こえることが多くなりました。地域全体で子どもたちを見守っているような、温かい雰囲気があると思います。

芸能人御用達の「ロケ弁」で有名な人気店。彩り豊かなおかずは一つ一つが丁寧で美味しいと絶賛されていて、名物の「のり2段幕の内弁当」は、売り切れ必至の逸品
その他周辺施設

・井草八幡宮(物件から自転車で7分)
・成蹊大学(物件から自転車で8分)
・すずめベーカリー(物件から徒歩3分)

お出かけするなら

車なら

吉祥寺から京王井の頭線に乗れば、乗り換えなしで一本。まずは「下北沢」で降りて、古着屋さんや個性的な雑貨屋さんをのんびり見て歩くのも楽しいですね。少し歩き疲れたら電車で「渋谷」へ移動。渋谷駅周辺はすっかり新しくなって、素敵なお店やレストランがたくさん入っているので、最新の流行を感じながらランチやお茶をするのが楽しいですよ。

電車なら

一日中ショッピングを楽しみたい!という日にもぴったりです。関越道を使えば1時間くらいで着きますし、ファッションから生活雑貨までたくさんのお店が入っているので、見て回るだけでも楽しそう。隣にはコストコもあるので、たくさん買い物をしても車なら帰りも楽々。まとめ買いにも便利ですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

休日は自転車で吉祥寺へ出て、新しいカフェを探したり雑貨屋さんを巡ったり。その日の気分で「賑やかさ」と「穏やかさ」を自由に選べるので贅沢なエリアですね。都会の便利さと豊かな自然、両方を満喫しながら心穏やかに暮らすのは最高です。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

<間取り図>

3LDK、99.82㎡の間取り
スムナラ

リビングが気持ち良い。あまり家具は置かず広いリビングのまま使いたいですね。収納スペースがたくさんあるのも魅力です。

<玄関>

大きなシューズボックスを備えた玄関。たくさん靴が入って玄関がスッキリ片付きます。全身が映る大きな姿見も、お出かけ前の身だしなみチェックに便利。
リノベするなら

有孔ボードを使った壁面収納は、傘やバッグ、小物類もすっきり整理。限られた玄関スペースでも、見せる収納で楽しく機能的に。

<LDK>

ダイニングテーブルを置いてもまだ余裕があるので、お子様がのびのびと遊ぶプレイスペースを確保できますし、日当たりの良い窓際に小さなデスクを置けば、気持ちのいいリモートワーク空間としても活用できます。
リビングの窓から広がる眺望
スムナラ

リビングは約19帖もあってとても広いですね。

売主さん

家族が自然と集まる自慢の空間なんです。2面に大きな窓がある角部屋だから、日当たりも風通しも抜群で、本当に気持ちがいいんです。キッチンで食事の準備もしながらでも、家族と話せるので、とても気に入ってます。

3口コンロと広い調理スペースがあるので、品数が多い日でもスムーズに料理ができる
リノベするなら

キッチンとフラットに続くカウンターは、調理や配膳がスムーズで、食事や作業スペースとしても活躍。暮らしの動線が自然につながる設計です。

<洗面・浴室・トイレ>

お風呂は窓があって換気がしっかりでき、追い焚き機能でいつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒せる
売主さん

洗面所も広くて使い勝手が良いです。洗濯機を置いても余裕たっぷりで、ゆっくり身支度もできて助かります。

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

約5.2帖の洋室
8帖の洋室で、主寝室にぴったりのお部屋。ダブルベッドはもちろん、サイドテーブルやドレッサーを置いてもまだまだ余裕がある
売主さん

5.2帖の洋室は2方向に窓があって、とても明るく風通しが良いのが自慢です。どちらの部屋も奥行きたっぷりの大きな押入れが自慢です。お布団や季節の家電など、かさばる物も全部ここに収まるので、お部屋をスッキリ広く使えるんです。

<バルコニー>

空気が澄んだ冬の日には、ここ(写真右)から富士山が見える
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

廊下の左側は収納スペースとなっている。部屋の収納と合わせ収納力はとても高い

<お部屋の外>

駐車場と駐輪場も完備。駐輪場は大切な自転車が雨に濡れないように屋根付きなのはありかだい
バイク置き場も!
緑の多いエントランス。住人が植栽をしていて手入れが行き届いている
スムナラ

どのような世代の方が多いですか?

売主さん

このマンションができた当初から住んでくださっている世代の方々もいらっしゃれば、最近は30代〜40代の、小さなお子様がいる若いファミリー層も増えてきました。
どの世代の方にとっても安心して心地よく暮らせる、住みやすい環境ですね。

スムナラ

エントランスは住人の方が緑を植えていらっしゃると伺いました。そうしたことも含めマンションの管理は行き届いていそうですね。

売主さん

清掃や見回りをしてくださる管理人さんと、住民の皆さんの意識の高さだと思っています。

人気の街「吉祥寺」の華やかさを日常の舞台としながら、武蔵野の面影を残す緑豊かな住環境。JR線も京王線も利用可能で交通の利便性もバッチリ。そんなエリアにあって約100㎡の物件は贅沢そのもの。家族が自然と顔を合わせる設計のリビング。都会の刺激と穏やかな暮らしを満喫できる、贅沢なロケーションです。一人ひとりの個室もあって4〜5人家族におすすめの物件です!

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

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