4,599万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
44.62m²
向き
北西
階層
3階
築年
1979年
最寄駅
要町 徒歩2分
東京都豊島区西池袋５丁目26-9
宏和マンション池袋
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 4,599万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 4,699万円 | 初期価格 |
約138,973円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
利便性良好な築古物件
要町駅徒歩2分という優れた立地条件が最大の魅力です。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用でき、池袋や新宿へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。一方、築47年の旧耐震基準建物である点は将来性を考慮すると懸念材料となります。RC構造で日勤管理、エレベーター完備など基本的な設備は整っていますが、建物の老朽化は否めません。北西向きの住戸で日照条件に制約があるものの、角部屋で開放感があります。立地の利便性を重視し、建物の経年については許容できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で交通利便性抜群
要町駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件です。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用でき、池袋駅まで4分、新宿三丁目駅まで8分と都心部への移動が非常に便利です。豊島区西池袋エリアは生活利便施設が充実しており、池袋の商業施設や飲食店へも徒歩圏内でアクセス可能です。複数路線の利用により交通の選択肢も豊富で、通勤・通学の利便性は高く評価できます。住宅地としての環境も整備されており、都市生活の利便性を求める方には理想的な立地条件と言えます。
旧耐震の築古RC造
1979年築のRC構造で築47年が経過しており、1981年の新耐震基準施行前の建物です。総戸数38戸の中規模マンションで、昭和管財による日勤管理とエレベーター設備があり、基本的な管理体制は整っています。3階建ての建物で共用施設はシンプルな構成です。旧耐震基準である点は耐震性能の面で現在の基準と比較して不安要素となります。建物の経年により今後の大規模修繕や設備更新の必要性も高まることが予想され、長期的な維持管理コストの増加も考慮する必要があります。
ランニングコスト良好
管理費11,640円と修繕積立金7,950円で、合計19,590円の月額負担です。44.62㎡に対する管理費は約261円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金は約178円/㎡/月と相場より低めの設定となっています。築年数を考慮すると修繕積立金が安く設定されている可能性があり、今後の大規模修繕に向けて値上げされるリスクがあります。土地権利は所有権で安心できます。4,699万円という価格設定は池袋周辺エリアの利便性を考慮すると妥当な水準と考えられ、立地条件を重視する購入者には検討価値があります。
コンパクトな角部屋
2LDKで専有面積44.62㎡のコンパクトな住空間です。角部屋で5.81㎡のバルコニーが付いており、開放感があります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。全室フローリングでWクローゼットなど収納も確保されています。ただし北西向きのため日照条件に制約があり、朝の日当たりは期待できません。3階という中層階で眺望や通風は標準的です。単身者や夫婦2人での居住には適していますが、ファミリー世帯には手狭に感じられる可能性があります。
通勤重視の単身・夫婦
都心部への通勤・通学を重視する単身者や夫婦2人世帯におすすめです。要町駅徒歩2分という立地の利便性を最大限活用でき、池袋エリアの商業施設や飲食店を日常的に利用したい方には理想的です。築年数の古さや旧耐震基準については理解した上で、立地の利便性を優先できる方に適しています。リノベーション済みで設備も整っているため、購入後すぐに快適な生活を始められます。将来的な建物の維持管理や修繕積立金の値上げ可能性を許容でき、長期保有よりも中期的な居住を考えている方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
