宏和マンション池袋
宏和マンション池袋について
宏和マンション池袋は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置する1979年築のマンションです。最大の魅力は要町駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。池袋エリアでありながら、要町という落ち着いた住環境を享受できる希少な物件です。築47年が経過しているものの、エレベーターが設置されており、管理人の日勤体制により適切な管理が行われています。宏和マンション池袋の中古物件は、現在約4,599万円で売り出されており、豊島区の平均価格約8,142万円と比較すると魅力的な価格帯となっています。池袋駅への良好なアクセス性と、要町の静かな住環境を両立できる立地は、都心での生活を求める方にとって大きな価値があります。宏和マンション池袋の価格帯は、池袋エリアでの住まい探しを検討している方にとって検討価値の高い選択肢といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
宏和マンション池袋周辺の暮らし
要町駅徒歩2分という立地により、池袋駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に便利な環境です。池袋という都心部でありながら、要町エリアは比較的落ち着いた住環境を保っており、子育て世帯にも適した静かな住宅地となっています。共働き世帯にとっては、都心部への通勤アクセスの良さが大きなメリットとなります。また、シニア世代の方には、エレベーター設置や管理人日勤体制により安心して生活できる環境が整っています。駅至近の立地は、日常の買い物や外出時の利便性も高く、年齢を問わず暮らしやすい立地といえるでしょう。
宏和マンション池袋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区西池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
推定㎡単価は74.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,976万円という目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。（要町駅の乗降客数は1日あたり約38,864人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏和マンション池袋 | 1979年 | 2分 | 37戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サブナード要町 | 1979年 | 2分 | 56戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979年 | 3分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979年 | 5分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
宏和マンション池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宏和マンション池袋から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宏和マンション池袋の資産性
要町駅から徒歩2分という優れた立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。築47年が経過していますが、管理人日勤体制やエレベーター設置により適切な管理が行われており、建物の維持管理面での安心感があります。豊島区の平均価格と比較してリーズナブルな価格帯であることから、投資効率の観点でも魅力的です。池袋エリアの利便性と要町の住環境の良さを併せ持つ立地特性は、賃貸需要の安定性も期待できる要素といえるでしょう。
宏和マンション池袋のよくある質問
Q. 宏和マンション池袋の特徴は？
A. 1979年築の歴史あるマンションで、要町駅から徒歩2分の好立地が最大の特徴です。エレベーターが設置されており、管理人の日勤体制により適切な管理が行われています。
Q. 宏和マンション池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は要町駅で、徒歩2分の距離にあります。駅至近の立地により、通勤・通学や日常の移動が非常に便利です。
Q. 宏和マンション池袋の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日中の管理業務や住民対応が行われています。エレベーターも設置されており、基本的な設備管理も整っています。
Q. 宏和マンション池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築47年（1979年築）の物件です。リフォーム・リノベーションの可能性については、管理規約や建物の構造により制限がある場合があるため、事前の確認が必要です。
Q. 宏和マンション池袋周辺の住環境は？
A. 要町という池袋に隣接しながらも落ち着いた住宅地に位置しています。都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的静かな住環境を享受できるエリアです。
Q. 宏和マンション池袋の中古マンション相場は？
A. 現在約4,599万円で売り出されている物件があります。豊島区の平均価格約8,142万円と比較すると、リーズナブルな価格帯の物件です。
宏和マンション池袋がおすすめの方
宏和マンション池袋は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する単身者や共働き世帯の方には、要町駅徒歩2分という抜群のアクセス性が大きな魅力となります。次に、池袋エリアでの住まいを希望しながら予算を抑えたい方には、豊島区平均価格より手頃な価格帯が魅力的です。最後に、管理体制の整ったマンションでの安心した暮らしを求めるシニア世代の方には、管理人日勤体制やエレベーター設置により快適な住環境が提供されます。立地の利便性と価格のバランスを重視する方にとって、検討価値の高い物件といえるでしょう。
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