1億3,790万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
74.54m²
向き
東
階層
4階
築年
2006年
最寄駅
清澄白河 徒歩7分
東京都江東区白河４丁目3-1
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-19 | 1億3,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 1億3,990万円 | 初期価格 |
約398,818円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模タワーの安定感
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーは、築20年の大規模RCタワーマンションです。483戸の豊富な戸数と三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が、長期的な管理の安定性を支えています。清澄白河駅徒歩7分の立地は都心部へのアクセスに優れ、東向きの74.54㎡3LDKは家族世帯に適した間取りです。価格は13,990万円と相応の水準ですが、設備の充実度や管理体制を考慮すると妥当な価格帯といえます。総合的には安定した住環境を提供する物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
清澄白河駅徒歩7分は、都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、大手町や新宿方面への直通アクセスが可能です。江東区白河エリアは下町情緒を残しつつも再開発が進む注目のエリアで、深川や門前仲町にも近く生活利便性は良好です。徒歩7分という距離は日常利用において許容範囲内で、周辺には商業施設や公園なども点在しています。隅田川にも近く、水辺の環境を楽しめる立地条件も魅力の一つです。
大規模RC造の安定性
2006年築のRC造で新耐震基準を満たし、総戸数483戸の大規模マンションとして管理の安定性に優れています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、オートロックや宅配ボックス、キッズルームなどの共用設備も充実しています。エレベーターは大規模物件として複数基設置されていると想定され、バイク置場や駐輪場も完備されています。分譲会社のブランド力と合わせて、長期的な資産価値の維持が期待できる建物仕様です。
相応の価格設定も負担大
13,990万円（平米単価約187万円）は都心部の大規模タワーマンションとしては相応の水準です。管理費22,810円は平米単価約306円/㎡/月で標準的な範囲内ですが、修繕積立金18,040円（約242円/㎡/月）と合わせると月額40,850円の維持費負担となります。築20年でこの修繕積立金水準は適正で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。ただし、購入価格と維持費を合わせた総負担額は相当な水準となるため、資金計画は慎重に検討する必要があります。
東向き3LDKの実用性
74.54㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、15帖以上のLDKは開放感があります。東向きのため朝の日当たりは良好で、10.1㎡のバルコニーも標準的な広さを確保しています。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実し、システムキッチンやWクローゼット、各室収納スペースなど収納面も配慮されています。4階という階層は低層部ですが、大規模タワーマンションの共用施設を利用でき、実用的な住環境が整っています。
安定志向のファミリー層
都心アクセスを重視し、大規模マンションの安定した管理体制を求めるファミリー層に最適です。特に清澄白河エリアの文化的な環境を好み、下町情緒と都市機能のバランスを重視する世帯に向いています。子育て世帯にはキッズルームなどの共用施設も魅力で、管理体制がしっかりした物件を長期保有したい方におすすめです。また、将来の資産価値維持を重視し、相応の維持費負担を許容できる経済力のある世帯に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
