東京都墨田区千歳３丁目8-13
泰地マンション両国
約232,573円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地と住環境のバランス型
両国駅から徒歩9分の築40年マンションです。SRC構造で管理会社による日勤管理が行われており、建物の維持管理体制は良好です。南向きの角部屋で61.63㎡の2LDKは住環境として優秀で、22.95㎡の広いバルコニーも魅力的です。価格は7,499万円で平米単価約122万円となり、都心部としては標準的な水準です。管理費・修繕積立金の合計が月約3.8万円と維持費はやや高めですが、築年数を考慮すると適切な範囲内です。JR両国駅利用で都心各所へのアクセスは良好で、住みやすさと立地のバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅利用の好立地
JR総武線両国駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。両国駅は秋葉原、御茶ノ水、新宿方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な路線です。墨田区千歳エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活利便施設も充実しています。国技館や江戸東京博物館などの文化施設も近く、隅田川沿いの散策路もあり住環境は良好です。徒歩9分という距離は許容範囲内で、静かな住環境を保ちながら駅利用ができる適度な距離感です。
安定した管理体制
1986年3月築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数31戸の中規模マンションで、管理会社の東急コミュニティーによる日勤管理が実施されており、管理体制は良好です。7階建てでエレベーターを完備し、オートロックシステムも導入されています。築40年という年数ながら、SRC構造の耐久性と適切な管理により建物の状態は維持されています。共用設備としてバイク置場や駐輪場も完備されており、生活利便性に配慮された設計となっています。
維持費込みで妥当な水準
価格7,499万円、専有面積61.63㎡で平米単価は約122万円です。都心部の築40年マンションとしては標準的な価格帯といえます。管理費17,260円は㎡あたり約280円で適正水準ですが、修繕積立金20,650円は㎡あたり約335円とやや高めの設定です。ただし築40年という年数を考慮すると、将来の大規模修繕に備えた適切な積立額として評価できます。月々の維持費合計は約3.8万円となり、物件価格に対する負担としては妥当な範囲内です。所有権物件である点も資産価値の観点から安心材料です。
南向き角部屋の快適性
61.63㎡の2LDKで南向きの角部屋という好条件が揃っています。南向きのため日照条件は良好で、角部屋のため通風も期待できます。22.95㎡の広いバルコニーは洗濯物干しや家庭菜園など多目的に活用できる魅力的なスペースです。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、全室フローリングで清潔感のある住空間となっています。各室に収納スペースが確保されており、Wクローゼットも備わっているため収納面も充実しています。7階という高層階で眺望も良好です。
都心通勤者におすすめ
都心部への通勤が必要な会社員や、利便性と住環境のバランスを重視するご家族におすすめです。両国駅から山手線内各駅へのアクセスが良好なため、都心勤務の方には特に適しています。2LDKの間取りは夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーに最適で、角部屋の開放感と南向きの明るさが快適な住環境を提供します。築40年でも適切に管理されたSRC構造マンションのため、長期居住を考える方にも安心です。下町の落ち着いた雰囲気を好む方や、文化施設が近い環境を重視する方にもマッチします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
