泰地マンション両国
泰地マンション両国について
泰地マンション両国は、東京都墨田区千歳３丁目に位置する1986年築のマンションです。JR両国駅から徒歩9分というアクセス良好な立地に建つ築40年経過の物件で、下町情緒あふれる両国エリアでの暮らしを満喫できます。管理人日勤体制によるしっかりとした管理のもと、オートロック完備で防犯面にも配慮されています。エレベーターや駐輪場、バイク置場なども整備されており、日常生活に必要な設備が揃っています。泰地マンション両国の中古物件をお探しの方には、現在1件の売出物件があり、価格は約7,499万円となっています。墨田区の中古マンション市場では平均価格が約6,513万円という中で、泰地マンション両国の価格帯は立地と設備を考慮した適正な水準といえるでしょう。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、リノベーションによる住空間のカスタマイズも可能な物件です。
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基本情報
共用施設
泰地マンション両国周辺の暮らし
泰地マンション両国は、JR両国駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。両国駅からはJR総武線で秋葉原や新宿方面へ直通でアクセスでき、都心部への通勤にも便利です。周辺は下町情緒が残る静かな住宅街で、子育て世帯には落ち着いた環境での生活が可能です。共働き世帯にとっては都心へのアクセスの良さが魅力的で、シニア世帯には管理人日勤による安心の管理体制と、エレベーター完備により快適な住環境を提供します。駐輪場やバイク置場も整備されているため、様々な交通手段を利用する方にも対応しています。墨田区という歴史ある地域での暮らしを満喫できる立地です。
泰地マンション両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区千歳で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
4,463万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−14%墨田区平均比
推定㎡単価は84.2万円/㎡、53㎡換算で4,463万円が目安です。千歳の成約は取引住戸の築年中央値が2003年で㎡単価中央値111.7万円/㎡のため、築年の古さが差の要因になります。墨田区全体の97.5万円/㎡も下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰地マンション両国 | 1986年 | 9分 | 31戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション両国Ｂ号館 | 1986年 | 6分 | 31戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル両国 | 1986年 | 8分 | 39戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| リッチハイツ両国 | 1985年 | 3分 | 10戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 両国パークファミリア | 1984年 | 5分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
泰地マンション両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泰地マンション両国から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
泰地マンション両国の資産性
泰地マンション両国の資産性は、JR両国駅徒歩9分という好立地が最大の強みです。築40年経過という築年数はありますが、管理人日勤による適切な管理体制が建物の価値維持に寄与しています。墨田区の中古マンション市場では平均価格約6,513万円に対し、現在の売出価格は約7,499万円となっており、立地価値が適切に評価されています。オートロックなどの基本設備も整っており、将来的なリノベーション需要にも対応できる潜在的な価値を持つ物件といえるでしょう。
泰地マンション両国のよくある質問
Q. 泰地マンション両国の特徴は？
A. 1986年築の歴史あるマンションで、管理人日勤体制による充実した管理が特徴です。オートロックや駐輪場、バイク置場などの基本設備も整っており、快適な住環境を提供しています。
Q. 泰地マンション両国の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅のJR両国駅から徒歩9分の好立地に位置しています。都心部へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利な距離です。
Q. 泰地マンション両国の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務がしっかりと行われています。築40年を経過した建物の適切な維持管理に努めている体制です。
Q. 泰地マンション両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年築で築40年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約や構造上の制約を確認する必要があります。
Q. 泰地マンション両国周辺の住環境は？
A. 墨田区千歳という下町エリアに位置し、静かで落ち着いた住宅街の環境です。両国駅周辺には国技館もあり、歴史と文化を感じられる地域です。
Q. 泰地マンション両国の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は約7,499万円で、墨田区の平均価格約6,513万円を上回る価格帯です。立地や設備を考慮した適正な市場価格といえます。
泰地マンション両国がおすすめの方
泰地マンション両国は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する働き世代の方には、JR両国駅徒歩9分という立地が大きなメリットとなります。次に、下町の静かな住環境で子育てを考えているファミリー世帯には、管理人日勤による安心の管理体制と落ち着いた周辺環境が適しています。また、リノベーションによる住空間のカスタマイズを検討している方にとっては、築40年の建物でありながら基本設備が整っているため、改修計画が立てやすい物件です。歴史と文化を感じられる両国エリアでの暮らしを求める方には、特に魅力的な選択肢となるでしょう。
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