東京都杉並区西荻南２丁目18-17
キャッスル西荻
約153,367円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
西荻窪好立地の築古マンション
西荻窪駅徒歩6分という優れた立地条件を持つ物件です。1973年築と築年数は古いものの、RC構造で基本的な耐久性を確保し、適切な管理体制が整っています。2LDKで58.08㎡という面積は単身者から小家族まで対応可能です。南東向きの角部屋で陽当たりも良好です。築古物件としては相応の価格設定で、西荻窪エリアの文化的環境を重視する方には魅力的な選択肢となります。ただし、旧耐震基準での建築という点は購入時の検討事項となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西荻窪駅至近の好立地
JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩6分と交通利便性に優れています。新宿まで直通でアクセス可能で、都心部への通勤にも便利です。西荻窪は個性的な書店やカフェ、古着店などが点在する文化的な街として知られ、落ち着いた住環境が整っています。商店街も充実しており、日常の買い物にも困りません。住宅街としての静かな環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。
RC構造の中規模マンション
1973年11月築のRC構造マンションで、総戸数25戸の適度な規模です。管理は日本ハウズイングに全部委託されており、管理人は巡回方式で対応しています。エレベーター完備で3階建ての建物として利便性を確保しています。築53年と古い建物ですが、RC構造により基本的な耐久性は維持されています。ただし、1973年築のため旧耐震基準での建築となっている点は留意が必要です。駐輪場も完備されており、基本的な共用設備は整っています。
維持費は標準的な水準
管理費16,520円、修繕積立金7,080円で月額合計23,600円です。専有面積58.08㎡に対する管理費は㎡あたり約284円と標準的な水準です。修繕積立金は㎡あたり約122円と現在は低めの設定ですが、築53年の建物としては今後の大規模修繕に備えて値上げされる可能性があります。4,999万円という価格設定は西荻窪エリアの築古物件として相応の水準と考えられます。土地権利は所有権で安心です。
南東向き角部屋で快適
2LDKで専有面積58.08㎡、バルコニー9.38㎡の間取りです。南東向きの角部屋で日照条件に恵まれ、陽当たり良好な住環境です。3階に位置し、適度な高さで眺望も期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。LDK15帖以上の広さで、単身者にはゆとりがあり、カップルや小家族にも対応可能な使いやすい間取りです。
西荻窪文化を愛する方に
西荻窪の独特な文化的雰囲気を楽しみたい方、中央線沿線の利便性を重視する方におすすめです。築年数を気にせず立地とコストパフォーマンスを優先する方、初回購入でリノベーションを前提に考えている方にも適しています。単身者からカップル、小さなお子様がいるファミリーまで幅広く対応可能な間取りです。ただし、旧耐震基準の建物のため、耐震性を重視する方は慎重な検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円