キャッスル西荻
キャッスル西荻について
キャッスル西荻は、東京都杉並区西荻南に立地する中古マンションです。JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。1973年築の建物は53年の歴史を持ち、エレベーターが設置されており、管理人が巡回する管理体制で日常の安心をサポートしています。駐輪場も完備されており、自転車での移動も快適です。西荻窪エリアは文化的な雰囲気と生活利便性を兼ね備えた人気エリアとして知られており、杉並区の中古マンション相場は約5659万円となっています。キャッスル西荻の価格は現在4999万円で売出されており、立地の魅力を考慮すると検討価値の高い物件といえるでしょう。築年数を活かしたリノベーションにより、自分好みの住空間を作り上げることも可能です。
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基本情報
共用施設
キャッスル西荻周辺の暮らし
西荻窪駅周辺は個性的なカフェや古書店が点在する文化的なエリアとして人気があり、落ち着いた住環境を求める方に適しています。駅から徒歩6分という距離は、通勤通学はもちろん日常の買い物にも便利です。JR中央線・総武線を利用すれば新宿や東京駅へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも配慮されています。子育て世帯には杉並区の充実した教育環境や公園が魅力的で、シニア世帯には穏やかな街の雰囲気と生活利便性が住みやすさを提供します。駐輪場完備により、近隣への移動も快適に行えます。
キャッスル西荻の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区西荻南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,558万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−33%杉並区平均比
推定㎡単価は63.9万円/㎡で、40㎡なら推定価格2,558万円という目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.77%の下落率が回帰から得られているため、1973年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（西荻窪駅の乗降客数は1日あたり約83,258人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
キャッスル西荻のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル西荻から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャッスル西荻の資産性
西荻窪駅徒歩6分という立地は、交通利便性の観点から資産性を支える重要な要素となります。築53年という年数は経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が建物の維持に寄与しています。杉並区は住宅地として安定した人気を保っており、現在の売出価格4999万円はエリア平均の約5659万円を下回る水準にあります。立地の魅力と価格バランスを考慮すると、長期的な資産性も期待できる物件といえるでしょう。
キャッスル西荻のよくある質問
Q. キャッスル西荻の特徴は？
A. 1973年築の歴史あるマンションで、エレベーター設置、管理人巡回による管理体制、駐輪場完備が特徴です。西荻窪駅徒歩6分の好立地にあります。
Q. キャッスル西荻の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩6分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤通学に便利な立地となっています。
Q. キャッスル西荻の管理体制は？
A. 管理人が巡回する管理体制を採用しており、建物の維持管理や日常的なセキュリティ面でのサポートを受けることができます。
Q. キャッスル西荻の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年経過しています。築年数を活かしてリフォームやリノベーションにより、現代的で自分好みの住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. キャッスル西荻周辺の住環境は？
A. 西荻窪エリアは文化的な雰囲気と生活利便性を兼ね備えた人気の住宅地として知られており、落ち着いた住環境が魅力です。
Q. キャッスル西荻の中古マンション相場は？
A. 現在4999万円で売出されています。杉並区の中古マンション平均価格は約5659万円となっており、エリア相場と比較して検討価値があります。
キャッスル西荻がおすすめの方
キャッスル西荻は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、リノベーションを通じて自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした自由度の高いカスタマイズが可能です。次に、文化的な雰囲気を重視する方には、西荻窪エリアの個性的な街並みと落ち着いた住環境が魅力的でしょう。最後に、都心アクセスと住環境のバランスを求める方には、駅徒歩6分の立地と杉並区の住みやすさが理想的な条件を提供します。エリア相場より手頃な価格設定も、購入を検討する大きなメリットとなっています。
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