アビターレ西荻
東京都杉並区上荻4丁目4-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（609m）
アビターレ西荻は、上荻4丁目に建つ総戸数17戸・地上6階の小規模マンションです。1974年10月竣工で、西荻窪駅から徒歩8分の位置にあります。上荻で取引された住戸の築年中央値1999年と比べると、25年ほど古い世代の建物にあたります。
アビターレ西荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,774万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−36%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,774万円が目安です。上荻の㎡単価中央値96.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率が長く積み上がっているためです。同駅で1974年前後の建物の成約単価は73.2万〜105.0万円/㎡と幅があり、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビターレ西荻 | 1974年 | 8分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 美光ビル | 1974年 | 5分 | 16戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻オーク大崎 | 1974年 | 6分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション西荻 | 1974年 | 13分 | 80戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 西荻窪パールハイツ | 1977年 | 6分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+8%です。
アビターレ西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目4-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（道路距離609m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.708179, 139.601929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビターレ西荻から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校312m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校336m
- 杉並区立荻窪中学校中学校547m
- 杉並区立井荻小学校小学校642m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 西荻北保育園保育所116m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所257m
- 西荻学園幼稚園幼稚園321m
- キッズフォレ西荻窪保育所321m
- パピーナ西荻北保育園保育所358m
医療機関
- 久保歯科クリニック歯科診療所・歯科47m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科63m
- 服部医院診療所・内科 小児科63m
- 大沼田メディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科66m
- 医療法人社団双星会 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 肛門科116m
福祉施設
- ましろ相談室障害者サービス施設81m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設229m
- グートハイム有料老人ホーム285m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設334m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設381m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館366m
- 杉並区立今川図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビターレ西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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