美光ビル
東京都杉並区西荻南2丁目19-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（397m）
美光ビルは、西荻窪駅から徒歩5分の近隣商業地域に立つ、地上6階建て・総戸数16戸の建物です。1974年5月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店、事務所が建ち並ぶ商業地に位置します。戸数16戸という小規模な構成が、同じ駅圏の物件と比べた特徴です。
美光ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,603万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−32%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円、40㎡換算で推定2,603万円が目安です。西荻南の成約中央値105.0万円/㎡と比べ低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1974年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含まない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美光ビル | 1974年 | 5分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻オーク大崎 | 1974年 | 6分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| アビターレ西荻 | 1974年 | 8分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 西荻南パレス | 1973年 | 3分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 西荻窪パールハイツ | 1977年 | 6分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.8万円/㎡に対して+21%です。
美光ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目19-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.700630, 139.599136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美光ビルから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校390m
- 杉並区立松庵小学校小学校557m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校601m
- 吉祥女子中学校中学校678m
- 吉祥女子高等学校高等学校725m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園186m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所333m
- アスク西荻南保育園保育所430m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所492m
- 大宮保育園保育所509m
医療機関
- 山内・歯科歯科診療所・歯科67m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科83m
- 医療法人社団山斗会 山中整形外科内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 整形外科 リハビリテーション科99m
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
福祉施設
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設113m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設241m
- グループホーム太陽介護保険等の施設250m
- 西荻南児童館児童館260m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設267m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館833m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,009m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美光ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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