西荻ビル
東京都杉並区西荻北3丁目4-8
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（259m）
西荻ビルは、JR中央線西荻窪駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数6戸・地上6階の小規模な建物です。1973年10月竣工で、駅至近ながら住戸数が6戸にとどまる点が、同じ駅周辺の中古マンションとの大きな違いです。
西荻ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,053万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−29%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円、45㎡換算で推定価格3,053万円という目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、1973年築の本物件とは築年に差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、これが水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻ビル | 1973年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻南パレス | 1973年 | 3分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973年 | 5分 | 48戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| アビターレ西荻 | 1974年 | 8分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+7%です。
西荻ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目4-8
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704533, 139.598267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻ビルから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校376m
- 吉祥女子中学校中学校424m
- 吉祥女子高等学校高等学校443m
- 杉並区立荻窪中学校中学校667m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所140m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園256m
- パピーナ西荻北保育園保育所289m
- 西荻学園幼稚園幼稚園290m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所386m
医療機関
- ちぎら医院診療所・内科 小児科 皮膚科34m
- 木内歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科53m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人財団岩尾会 メンタルクリニックいわお診療所・精神科 内科97m
福祉施設
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設143m
- サキステラホーム障害者サービス施設191m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設191m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設209m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設216m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館784m
- 杉並区立今川図書館図書館1,237m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,268m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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