ピアース中野坂上

中野坂上駅徒歩4分という優れた立地と、2018年築の新しさが最大の魅力です。1DKという間取りは単身者にとって使い勝手がよく、29.86㎡という面積も一人暮らしには十分な広さ。クロス張り替えやエコカラット設置などリフレッシュ済みで、すぐに快適な生活が始められます。一方で、スムナラ調べでは相場より約40%割高な価格設定となっており、この立地・築年・面積の組み合わせでの価格妥当性については慎重な検討が必要です。住宅ローンについては、40㎡未満のため選択肢が限られる可能性がある点にも注意が必要です。

東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用できる中野坂上駅まで徒歩4分の好立地です。新宿駅まで丸ノ内線で約5分、大手町駅まで約15分と都心へのアクセスが非常に良好。また西新宿駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性は文句なしです。中野区中央という住所も、新宿に近い都心居住エリアとして人気が高く、商業施設や飲食店も充実しています。単身者の都心生活には理想的な立地環境といえるでしょう。

2018年築でまだ築8年と新しく、RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造です。総戸数47戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく管理も行き届きやすい規模感。修繕積立金は月額6,240円で、㎡単価換算すると約209円と標準的な水準です。管理会社は株式会社モリモトクオリティが担当し、全部委託管理で日常的なメンテナンスも安心。建物設備としてWIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、限られた面積でも収納力を確保できます。築浅物件らしく、当面は大きな修繕工事の心配もありません。

スムナラ調べによると、中野坂上エリアの相場は平米単価約118万円。本物件は約167万円と相場より約41%割高な価格設定となっています。築浅（2018年築）であることや駅徒歩4分の立地は価格を押し上げる要因ではありますが、それを考慮しても相場との乖離が大きいのが気になるところ。29.86㎡という面積が40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性もあり、将来の売却時にも同様の制約が生じるリスクがあります。この価格での投資価値については、慎重な判断が求められます。

29.86㎡の1DKは、単身者にとって適度な広さを持つ間取り。キッチンスペースが独立しているため、料理の匂いがリビング部分に広がりにくく、生活にメリハリが生まれます。クロス張り替えやアクセントクロス、エコカラット設置などのリフレッシュ工事が完了しており、入居後すぐに快適な生活が始められます。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されているため、限られた面積でも収納力は十分。西向きのバルコニー（2.47㎡）からは午後の陽光を取り込むことができ、1階ながらも明るさを確保できそうです。

新宿エリアで駅徒歩5分以内の利便性を最優先に考える単身者に向いています。築浅物件の快適さと設備充実度を重視し、価格よりも立地・築年数を優先される方には検討価値があります。ただし、住宅ローンの選択肢が限られる可能性や相場より高めの価格設定については十分に検討が必要。転勤が多く将来的な売却可能性も視野に入れている方は、価格妥当性を慎重に判断することをお勧めします。