物件外観
9,380万円
間取り
3LDK
面積
75.63m²
向き
南
階層
9階 地上11階
築年
1992年 3月
最寄駅
中野富士見町駅 徒歩10分
東京都中野区南台２丁目52-8
この物件が気になったら
内見予約をするリモージュ南台
約296,472円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築34年でも高品質
リモージュ南台は築34年ながらSRC構造と大京アステージによる全部委託管理で建物品質が保たれています。中野富士見町駅徒歩10分の立地は許容範囲内で、9階建ての9階部分という最上階で南向きの住戸は居住性に優れています。管理費・修繕積立金の合計が月額44,600円と維持費は高めですが、日勤管理やオートロックなど充実した管理体制を考慮すれば妥当な水準です。75.63㎡の3LDKで各種設備も揃っており、眺望と日当たりの良さが魅力的な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩10分の住宅地
中野富士見町駅から徒歩10分の距離は、最寄駅としてはやや遠めですが、許容範囲内の立地です。東京メトロ丸ノ内線沿線で都心部へのアクセスは良好で、新宿や銀座方面への移動が便利です。中野区南台は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。ただし単線利用となるため、複数路線が使える立地と比較すると利便性はやや劣ります。周辺の生活施設については具体的なデータがありませんが、中野区内であれば一定の利便性は期待できる立地です。
SRC構造の優良物件
1992年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数29戸の中規模マンションで、管理会社は大手の大京アステージが全部委託で担当しており、管理品質の高さが期待できます。日勤管理、エレベーター、オートロック、駐輪場など共用設備も充実しています。築34年経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により良好な状態が保たれていると考えられます。9階建ての建物で一定の存在感もあります。
維持費は高め水準
専有面積75.63㎡に対して管理費21,900円（約290円/㎡/月）、修繕積立金22,700円（約300円/㎡/月）となっています。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや高めの設定です。ただし築34年の物件としては、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準と評価できます。月々の維持費合計44,600円は決して安くありませんが、日勤管理などの手厚いサービスを考慮すれば妥当な水準です。土地権利は所有権で、権利面での不安はありません。エリア相場データがないため市場との比較は困難です。
最上階南向きの良環境
75.63㎡の3LDKで家族世帯には十分な広さを確保しています。9階建ての最上階に位置し、南向きのため日当たりと眺望が良好です。バルコニー面積10.4㎡も確保されており、洗濯物干しや外の空気を楽しむスペースとして活用できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実し、全室フローリングで清潔感があります。Wクローゼットや各室収納スペースも備わり、収納面でも不便を感じることは少ないでしょう。LDK15帖以上の広さでゆとりある生活が可能です。
眺望重視のファミリー
最上階南向きの良好な住環境を重視するファミリー層におすすめです。築年数よりも建物の構造や管理品質を重視し、眺望と日当たりの良さを求める方に適しています。中野区という落ち着いた住宅地での生活を希望し、丸ノ内線沿線の利便性を活用したい世帯にも向いています。月々の維持費が高めでも、充実した管理サービスと設備を評価できる方であれば満足度は高いでしょう。駅徒歩10分の距離を許容でき、静かな住環境を優先する方にとって魅力的な選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
