「ドムール江古田 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ドムール江古田 5階」の間取りは2LDK、専有面積は60m²、主方位は南です。

「ドムール江古田 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ドムール江古田 5階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩10分です。

「ドムール江古田 5階」は築何年ですか？

「ドムール江古田 5階」は1996年7月築（築30年）、構造はRCです。

「ドムール江古田 5階」の所在地はどこですか？

「ドムール江古田 5階」の所在地は東京都中野区江古田４丁目36-5です。

物件外観

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成約

ドムール江古田

ドムール江古田のマンション情報を見る

成約時参考価格：6,399万円

91万円 ↓DOWN

東京都中野区沼袋駅徒歩10分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「ドムール江古田 5階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は60m²、1996年7月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩10分です。販売価格は6,399万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

60m²

向き

南

階層

5階地上6階

築年

1996年 7月

最寄駅

沼袋駅徒歩10分

価格情報

成約時参考価格

6,399万円91万円 ↓DOWN

管理費

13,400円/月

修繕積立金

16,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-10	6,399万円	▼ 91万円 DOWN
2026-05-22	6,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

ドムール江古田

所在地

東京都中野区江古田４丁目36-5

間取り

2LDK

専有面積

60m²

バルコニー

8.12m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

503号室

総戸数

23戸

主方位

南

構造

築年月

1996年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

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総合評価

南向き高層階の住環境重視物件

沼袋駅徒歩10分のRC造マンションで、築30年の経年感はありますが南向き5階の住環境は良好です。専有面積60㎡の2LDKに8.12㎡のバルコニーが付き、日照・通風条件に優れています。三菱地所コミュニティによる日勤管理で建物管理は安定しており、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も充実しています。一方で平米単価108万円は中野区内では高めの水準となり、月々のランニングコストも29,600円と負担感があります。住環境を重視する方には魅力的な選択肢ですが、コスト面での慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

沼袋駅利用の中野区江古田

西武新宿線沼袋駅から徒歩10分の立地で、新宿駅まで約15分のアクセスが可能です。中野区江古田は住宅街として落ち着いた環境を保ちながら、都心部への通勤利便性を確保しているエリアです。徒歩10分の駅距離は標準的な範囲内で、日々の通勤・通学に支障はありません。周辺は戸建住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地で、生活に必要な商店やサービス施設も点在しています。単一路線のため乗り継ぎの選択肢は限られますが、西武新宿線は都心部への直結性が高く実用性は十分です。

建物評価

RC造23戸の中規模マンション

1996年7月築のRC造5階建て、総戸数23戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した構造で基本的な安全性は確保されており、築30年の経年に対しては適切なメンテナンスが重要になる時期です。三菱地所コミュニティによる全部委託の日勤管理体制で、大手管理会社による安定したサービスを受けられます。建物設備としてバイク置場、駐輪場が完備され、各住戸にはトランクルームも設置されています。中規模マンションとして管理組合の運営もしやすく、住民同士のコミュニケーションも図りやすい規模です。分譲時の仕様から一定の品質は保たれています。

コスト評価

割高感のある価格設定

6,490万円で専有面積60㎡、平米単価は約108万円となります。中野区の中古マンション相場と比較すると高めの価格帯で、築30年の物件としては割高感があります。管理費13,400円は㎡あたり約223円で適正範囲内ですが、修繕積立金16,200円は㎡あたり270円とやや高めの設定です。月々のランニングコスト合計29,600円は負担感のある水準で、住宅ローンと合わせた総支払額を慎重に検討する必要があります。修繕積立金が相場より高いことは、今後の大規模修繕に備えた計画的な積み立てとして安心材料にもなりますが、月々の負担増は避けられません。

住みやすさ評価

南向き高層階の良好な住環境

2LDKの間取りで専有面積60㎡は夫婦や小家族には適切な広さです。南向きの5階に位置し、日照条件は1日を通して良好で、洗濯物の乾きも期待できます。8.12㎡のバルコニーは椅子やテーブルを置いてくつろぐスペースとしても活用可能です。室内にはシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機などの設備が整い、日常生活の利便性を高めています。全室フローリング仕様で清潔感があり、収納スペースも確保されています。洗浄便座、浄水器なども標準装備され、リフォームの初期費用を抑えられる点も魅力です。高層階からの眺望も住み心地を向上させる要素となります。

こんな方におすすめ

住環境重視のファミリー向け

南向き高層階の良好な日照環境を求める方に適した物件です。夫婦2人暮らしや小さなお子様がいるファミリーには十分な間取りと設備が揃っています。在宅勤務が多く、日中の室内環境を重視する方にとって南向きの明るさは大きなメリットとなります。三菱地所コミュニティの管理により建物メンテナンスの安心感を重視する方、中野区内で落ち着いた住環境を求める方に向いています。一方、住宅購入予算を抑えたい方や、駅近立地を最優先する方には負担感があります。コストよりも住み心地を重視し、長期居住を前提として検討される方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です