物件外観

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パレステージ中野

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5,480万円

東京都中野区東中野駅徒歩10分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

面積

30.42m²

向き

北

階層

5階地上10階

築年

2022年 1月

最寄駅

東中野駅徒歩10分

更新履歴

2026年05月02日間取りを更新

価格情報

販売価格

5,480万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

5,600円/月

毎月の支払い目安

約161,049円/月

ローン返済147,149円

管理費8,300円

修繕積立金5,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パレステージ中野

所在地

東京都中野区中野６丁目15-13

間取り

専有面積

30.42m²

バルコニー

3.96m²

階層

5階 / 10階建

部屋番号

505号室

総戸数

43戸

主方位

北

構造

築年月

2022年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

ＴＶインターホン二重床バリアフリーシステムキッチン洗浄便座カウンターキッチンＩＨクッキングヒータフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅東中野

利用可能な路線

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総合評価

築浅RC構造の投資向物件

2022年築のRC構造マンションで、建物の基本性能は優秀です。オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実しており、管理体制も日勤管理で安心できます。ただし、5,480万円という価格設定は1Rとしては高額で、東中野駅徒歩10分という立地を考慮すると投資効率は慎重に検討が必要です。ペット飼育可能な点は差別化要素となりますが、北向きで専有面積30.42㎡のワンルームという条件では居住用としての魅力は限定的です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩10分の標準立地

東中野駅から徒歩10分の立地で、JR中央線・総武線と都営大江戸線が利用可能です。中野区という人気エリアに位置し、新宿へのアクセスも良好で交通利便性は確保されています。駅距離は10分とやや離れていますが、都心部への通勤には問題ないレベルです。中野区は住環境が整備されており、商業施設や生活利便施設も充実しているエリアです。

建物評価

築浅RC構造で設備充実

2022年1月築の築4年という新しいRC構造マンションです。総戸数43戸の中規模物件で、管理会社による日勤管理体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備に加え、バイク置場や駐輪場も完備されています。建物内はTVインターホン、システムキッチン、浴室乾燥機等の現代的な設備が標準装備されており、居住性能は良好です。

コスト評価

高額な価格設定で要検討

5,480万円という価格は1Rとしては相当高額で、平米単価は約180万円となります。管理費8,300円は面積比で約273円/㎡/月と標準的ですが、修繕積立金5,600円は約184円/㎡/月とやや安めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計13,900円は妥当な水準ですが、物件価格自体が投資効率の観点で慎重な検討を要します。

住みやすさ評価

ペット可だが北向き1R

専有面積30.42㎡のワンルームで、一人暮らしには十分な広さを確保しています。北向きのため日照条件は限定的ですが、5階という高層階で眺望は期待できます。3.96㎡のバルコニーも設置されており、角部屋という立地条件も良好です。特筆すべきはペット飼育が可能な点で、都心部では貴重な条件です。IHクッキングヒーターや洗浄便座等の設備も整っており、現代的な住環境が提供されています。

こんな方におすすめ

投資家や出張族に適合

都心アクセスの良い築浅物件を求める投資家に適しています。ペット可という差別化要素があり、賃貸需要の安定化が期待できます。また、転勤や出張が多いビジネスパーソンで、設備の整った都心マンションを希望する方にも向いています。ただし、5,480万円という価格に見合うリターンを慎重に検証することが重要です。初回購入者よりも、不動産投資の経験がある方に推奨される物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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