「エミール松ヶ丘 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エミール松ヶ丘 3階」の間取りは2LDK、専有面積は65.28m²、主方位は北西です。

「エミール松ヶ丘 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エミール松ヶ丘 3階」の最寄り駅は新井薬師前駅徒歩3分です。

「エミール松ヶ丘 3階」は築何年ですか？

「エミール松ヶ丘 3階」は1997年9月築（築29年）、構造はRCです。

「エミール松ヶ丘 3階」の所在地はどこですか？

「エミール松ヶ丘 3階」の所在地は東京都中野区松が丘１丁目17-2です。

物件外観

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成約

エミール松ヶ丘

エミール松ヶ丘のマンション情報を見る

成約時参考価格：7,399万円

81万円 ↓DOWN

東京都中野区新井薬師前駅徒歩3分

2026年5月22日公開2026年7月6日更新

「エミール松ヶ丘 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は65.28m²、1997年9月築です。最寄り駅は新井薬師前駅徒歩3分です。販売価格は7,399万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#テラス

間取り

2LDK

面積

65.28m²

向き

北西

階層

3階地上5階地下1階

築年

1997年 9月

最寄駅

新井薬師前駅徒歩3分

価格情報

成約時参考価格

7,399万円81万円 ↓DOWN

管理費

18,040円/月

修繕積立金

12,240円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-19	7,399万円	▼ 81万円 DOWN
2026-05-22	7,480万円	初期価格

基本情報

マンション名

エミール松ヶ丘

所在地

東京都中野区松が丘１丁目17-2

間取り

2LDK

専有面積

65.28m²

バルコニー

9.26m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

306号室

総戸数

24戸

主方位

北西

構造

築年月

1997年9月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

太平洋興発株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回宅配ボックス駐輪場

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AI物件評価

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総合評価

駅至近好立地の築浅RC物件

新井薬師前駅徒歩3分という優れた立地に建つRC構造のマンションです。築29年ながら新耐震基準を満たし、管理会社による全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。65.28㎡の2LDKは単身者からカップルまで幅広く対応でき、ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げます。価格は7,480万円と相場データがない中での判断となりますが、駅近立地を考慮すると妥当な水準と考えられます。北西向きの方位や月額3万円超のランニングコストは検討要素となりますが、立地の利便性がこれらの弱点を補う物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の抜群アクセス

新井薬師前駅から徒歩3分という非常に優れた立地条件を備えています。西武新宿線沿線で都心部へのアクセスも良好であり、日常の通勤・通学における時間的メリットは大きなものがあります。中野区松が丘という住宅地に位置し、落ち着いた住環境を提供します。駅至近でありながら住宅街の静けさも兼ね備えた立地は、都市部での生活において理想的な条件の一つです。このアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持にも寄与する要素となります。

建物評価

安定したRC構造と管理体制

1997年9月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数24戸の中規模マンションとして、管理組合の運営も安定しています。太平洋興発株式会社による管理会社への全部委託により、日常的なメンテナンスや管理業務が適切に行われています。共用設備として宅配ボックスや駐輪場を備え、現代的な生活スタイルにも対応しています。築29年の経過はあるものの、RC構造の耐久性と適切な管理により、長期的な居住に適した建物となっています。

コスト評価

ランニングコスト要注意

価格7,480万円に対し、月額ランニングコストは管理費18,040円と修繕積立金12,240円で合計30,280円となります。専有面積65.28㎡で計算すると、管理費は約276円/㎡、修繕積立金は約188円/㎡となり、管理費はやや高めの設定です。修繕積立金については標準的な範囲内ですが、築29年を考慮すると将来的な大規模修繕に向けた値上げの可能性も考慮すべきです。月額3万円を超えるランニングコストは購入後の家計負担として十分に検討する必要があります。

住みやすさ評価

ペット可の2LDK住空間

65.28㎡の2LDK間取りは、単身者には十分な広さを提供し、カップルや小家族にも対応できる実用的なサイズです。3階という中層階は、適度な眺望と防犯面でのバランスが取れています。9.26㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。ペット飼育可能な条件は、愛犬・愛猫家にとって大きな魅力となります。ただし、北西向きの方位は日照時間が限られるため、自然光を重視する方には検討が必要な条件です。システムキッチンや浴室乾燥機など基本設備は充実しています。

こんな方におすすめ

駅近重視の働く世代に最適

通勤・通学で電車を頻繁に利用する働く世代や学生に最適な物件です。徒歩3分という駅近立地は、朝の忙しい時間や遅い帰宅時に大きなメリットをもたらします。ペット飼育可能な条件から、犬や猫と暮らしたい単身者やカップルにも向いています。2LDKの間取りは在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用でき、現代的な働き方にも対応します。一方で、北西向きの方位と月額3万円超のランニングコストを許容でき、立地の利便性を最優先に考える方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です