東京都荒川区南千住８丁目1-1
トキアス
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 8,690万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,790万円 | 初期価格 |
約258,080円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模物件の安定感
総戸数620戸の大規模マンション「トキアス」は、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制と充実した共用設備により、住環境の質と管理の安定性を実現しています。築21年のSRC構造で建物の基本性能は確保されており、南千住駅徒歩10分の立地は都心へのアクセスも良好です。ただし、8,690万円という価格設定は75.49㎡の専有面積に対して割高感があり、月額32,500円の管理・修繕費用も負担として重くのしかかります。東向きの4階という条件や築年数を考慮すると、価格面での魅力は限定的と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心直結の好立地
南千住駅徒歩10分の立地は、JR常磐線・日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が利用でき、都心各地への直通アクセスが可能です。上野や日本橋、秋葉原などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学の利便性は非常に高い水準にあります。荒川区南千住は近年の再開発により住環境が向上しており、商業施設や生活利便施設も充実しています。隅田川沿いの立地で自然環境にも恵まれ、将来的な資産価値の維持も期待できる好立地といえます。
安定管理の大規模物件
SRC構造の堅牢な建物で、総戸数620戸という大規模マンションならではの管理の安定性があります。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制で、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどのセキュリティ設備も充実しています。築21年ですが新耐震基準に適合しており、エレベーターも完備されています。トランクルームやバイク置場など共用設備も豊富で、大規模物件ならではの充実した住環境が整っています。管理会社のブランド力も高く、長期的な資産価値維持に寄与する要素が揃っています。
割高感のある価格設定
8,690万円の価格は、75.49㎡の専有面積に対して平米単価約115万円となり、築21年の物件としては割高感があります。管理費13,100円は面積あたり約174円/㎡/月で適正水準ですが、修繕積立金19,400円は約257円/㎡/月とやや高めの設定です。月額合計32,500円の維持費用は家計への負担が重く、購入後のランニングコストも考慮が必要です。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた安心できる金額ですが、初期投資と維持費用の両面で費用負担が大きい物件といえます。
ペット可の快適空間
75.49㎡の3LDKは標準的な広さで、LDK15帖以上の開放感ある間取りです。東向きの4階で朝の陽光を取り込むことができ、13.0㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きな魅力です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、ディスポーザーなど設備も充実しており、各室収納スペースやWクローゼットで収納力も十分です。フローリング仕様で清潔感があり、浄水器や火災警報器なども標準装備されています。住環境としての基本性能は良好で、快適な日常生活を送ることができます。
大規模志向のペット家庭
管理体制の安定性と充実した設備を重視する方に適した物件です。特にペットとの暮らしを希望する家庭には、大規模マンションならではのゆとりある住環境が魅力となります。都心への通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、三菱地所コミュニティの管理ブランドに安心感を求める方にもおすすめです。ただし、価格面での割高感があるため、立地と管理体制の安定性を最優先し、コストよりも住環境の質を重視する購入層に向いています。将来的な資産価値維持を期待できる立地でもあります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
