トキアス
トキアスについて
トキアス は、東京都荒川区南千住８丁目に位置する中古マンションです。南千住駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスの良さと下町の落ち着いた住環境を兼ね備えています。2005年築で築21年が経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。共用施設としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備が整っており、管理人が日勤で常駐しているため安心して暮らせます。また、バイク置場や駐輪場も完備されており、自転車やバイクをお持ちの方にも便利です。荒川区エリアの中古マンション市場は安定しており、トキアス 価格についても立地と管理状況を考慮した適正な水準となっています。都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する方には魅力的な選択肢です。
現在、トキアスの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
トキアス周辺の暮らし
南千住駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。荒川区南千住エリアは下町らしい温かい雰囲気が残る住宅地で、子育て世帯にも人気があります。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で便利です。管理人が日勤で常駐しているため、シニア世帯にも安心の管理体制となっています。自転車やバイクをお持ちの方には専用の置場が完備されており、通勤や買い物での利用も可能です。
トキアスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区南千住で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,055万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−7%荒川区平均比
推定㎡単価は77.8万円/㎡で、南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回る目安です。南千住の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は2005年竣工で、荒川区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落傾向が単価差に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。（南千住駅の乗降客数は1日あたり約33,132人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トキアス | 2005年 | 10分 | 620戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス南千住 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト南千住 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006年 | 9分 | 134戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランボア南千住 | 2006年 | 13分 | 36戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007年 | 5分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
トキアスのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トキアスから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トキアスの資産性
築21年という築年数ながら、オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備が整っており、管理人日勤の体制も資産価値の維持に寄与しています。南千住駅徒歩10分の立地は都心アクセスの良さから需要が安定しており、荒川区エリアの中古マンション市場も堅調に推移しています。適切な維持管理により、長期的な資産性も期待できるマンションです。
トキアスのよくある質問
Q. トキアスの特徴は？
A. 2005年築の中古マンションで、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、宅配ボックスなどの利便性の高い共用施設が充実しています。管理人が日勤で常駐しており、良好な管理体制が整っています。
Q. トキアスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の南千住駅から徒歩10分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な距離となっています。
Q. トキアスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが充実しています。オートロックや防犯カメラなども設置されており、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. トキアスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。一般的な中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、詳細な規約については管理組合への確認が必要です。
Q. トキアス周辺の住環境は？
A. 荒川区南千住エリアは下町の情緒が残る住宅地で、落ち着いた住環境が魅力です。南千住駅周辺には商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地となっています。
Q. トキアスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,690万円となっています。荒川区エリアの中古マンション平均価格は約6,000万円で、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
トキアスがおすすめの方
トキアスは以下のような方におすすめです。まず、都心への通勤アクセスを重視しながらも、下町の落ち着いた住環境で暮らしたいファミリー層に最適です。管理人が日勤で常駐し、防犯設備も充実しているため、安心・安全を重視するご家庭にもおすすめできます。また、宅配ボックスの設置により、共働き世帯や在宅勤務の方にも便利な環境が整っています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクでの移動を日常的に利用される方にも適しています。築年数を考慮しつつ、立地と管理体制のバランスを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
荒川区のおすすめ物件
6,999万円
ダイアパレス田端
4,999万円
エスエスケーグリーンパーク荒川
1億1,990万円
ブランズタワー南千住
成約時参考価格：7,299万円
ラ・グラース日暮里
2,599万円
大和コーポ
成約時参考価格：3,580万円
ライオンズプラザ日暮里
成約時参考価格：6,499万円
レジェンド日暮里
成約時参考価格：4,980万円
ライオンズプラザ日暮里
トキアス