グランボア南千住
東京都荒川区南千住３丁目
南千住駅 徒歩13分（1,036m）
グランボア南千住は、荒川区南千住3丁目に建つ地上10階・36戸の中規模マンションです。南千住駅からは徒歩13分で、駅前立地の大規模物件とは性格が異なります。用途地域は工業地域ですが、鑑定士は周辺を一般住宅や中層マンションが並ぶ住宅地域としています。
グランボア南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,163万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−5%荒川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡で、南千住の成約中央値81.1万円/㎡をやや下回る水準です。同じ駅で築年が近い2006〜2007年築の建物が81.1万円/㎡で成約しているため、差は主に駅からの距離によるものと読めます。65㎡なら5,163万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランボア南千住 | 2006年 | 13分 | 36戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス南千住 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト南千住 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006年 | 9分 | 134戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007年 | 5分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リライア東京南千住 | 2007年 | 7分 | 18戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
建物の構成
グランボア南千住は2棟で構成されています。総戸数は36戸、2006年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 36戸 | 地上10階 |
| アクアフォート | 2006年 | 37戸 | 地上10階 |
グランボア南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住３丁目
- 最寄駅
- 南千住駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.731232, 139.807022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランボア南千住から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区南千住３丁目１４１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立汐入小学校小学校441m
- 墨田区立桜堤中学校中学校448m
- 墨田区立梅若小学校小学校769m
- 台東区立石浜小学校小学校769m
- 日本珠算学校各種学校792m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第二幼稚園幼稚園371m
- 台東区立玉姫保育園保育所519m
- 汐入とちのき保育園保育所548m
- コンビプラザ南千住保育園保育所593m
- しらひげ保育園保育所626m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームサンハイム荒川医務室診療所・内科370m
- 医療法人社団UNI会 すみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科513m
- 医療法人社団しらひげ西クリニック診療所・内科537m
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科553m
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 皮膚科 整形外科553m
福祉施設
- 石浜ふれあい館児童館53m
- ケアオフィスこもれび障害者サービス施設63m
- グループホーム ライズケア介護保険等の施設97m
- 医療法人財団竹栄会 けんち石浜ガーデン介護保険等の施設99m
- ていく荒川障害者サービス施設224m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館650m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランボア南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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