8,398万円
間取り
3LDK
面積
80.95m²
向き
南
階層
10階
築年
2005年2月
最寄駅
志村三丁目 徒歩9分
東京都板橋区相生町14-1
グローリオ志村ハウス
約247,280円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅RC構造の南向き3LDK
グローリオ志村ハウスは、2005年築のRC構造マンションで、築21年ながら堅実な建物仕様を持つ物件です。志村三丁目駅から徒歩9分と利便性は標準的ですが、南向きの80.95㎡という広々とした住空間と充実した設備が魅力です。総戸数162戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、10階建ての高層階による眺望も期待できます。価格は8,398万円と決して安価ではありませんが、設備の充実度と住環境の良さを考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩9分の住宅地立地
志村三丁目駅から徒歩9分の立地で、最寄駅までの距離は標準的な範囲内です。都営三田線の駅で都心部へのアクセスは確保されていますが、複数路線の利用はできません。板橋区相生町という住宅地に位置しており、閑静な環境が期待できる一方で、駅前のような商業施設の充実度は限定的と考えられます。住宅街としての落ち着いた環境を重視する方には適した立地といえるでしょう。
RC構造162戸の大規模マンション
2005年築のRC構造で、新耐震基準をクリアした堅牢な建物です。総戸数162戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用施設の維持管理面でもメリットがあります。管理会社による全部委託で日勤管理体制を採用しており、セキュリティ面ではオートロックも完備されています。エレベーターも設置されており、10階建ての高層マンションとして基本的な設備は整っています。築21年ながら、RC構造による耐久性と適切な管理体制により、建物としての信頼性は高いといえます。
月額維持費が高めの設定
管理費10,600円、修繕積立金18,680円の合計29,280円となり、80.95㎡に対する月額維持費は約361円/㎡と標準的な水準をやや上回ります。特に修繕積立金が約230円/㎡と適正範囲内ではあるものの、将来的な大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。購入価格8,398万円は平米単価約103.7万円となり、築21年の物件としては決して割安ではありません。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、設備の充実度を考慮すれば相応の価格設定と判断されます。
南向き80㎡超の快適空間
南向きの3LDKで専有面積80.95㎡、バルコニー面積11.37㎡という広々とした住空間が最大の魅力です。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活を便利にする設備が充実しており、全室フローリングで清潔感のある内装となっています。システムキッチンはカウンタータイプで、LDKは15帖以上の広さを確保しています。各室に収納スペースがあり、トランクルームも完備されているため収納面でも安心です。ペット相談可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応しています。10階建ての高層階であれば眺望と日照条件も良好でしょう。
ファミリー向け安定物件
3LDK・80㎡超の広さを活かして、お子様のいるファミリー世帯に最適な物件です。南向きの明るい住環境と充実した設備により、快適な家族生活を送ることができます。RC構造の堅牢な建物と大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、住宅街の落ち着いた環境を好む方にもおすすめです。ペット飼育を検討している世帯にとっても魅力的な選択肢となります。都心への通勤利便性よりも住環境の質を優先し、長期的な資産価値の安定性を求める方に向いているでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
