D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

参宮橋駅徒歩4分、代々木・新宿も徒歩圏内という都心部の優れた立地に位置する1LDKマンション。2003年築の新耐震基準で、適度にコンパクトながら42.33㎡の使いやすい専有面積を確保。南東向きの明るい住空間で、角部屋かつ浴室乾燥機完備など設備面も充実している。ペット飼育可能である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢。スムナラ調べでは参宮橋エリアの相場よりやや高めの価格設定ですが、立地・設備・ペット可という条件を考慮すると納得感のある物件です。

小田急線参宮橋駅まで徒歩4分の駅近立地で、新宿駅まで電車で3分という抜群のアクセス環境。代々木駅も徒歩9分でJR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用でき、都内各所への移動が非常にスムーズ。渋谷区代々木エリアは閑静な住宅街でありながら、新宿の都市機能を身近に享受できる希少なロケーション。明治神宮や代々木公園も近く、緑豊かな環境も魅力。単身者の通勤利便性はもちろん、都心生活を満喫したい方には理想的な立地条件が整っています。

2003年7月竣工のRC造6階建て、総戸数27戸の中規模マンション。新耐震基準で構造的な安心感があります。修繕積立金は月額13,280円で、42.33㎡に対し㎡単価約314円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ設備を完備し、トランクルームも各住戸に専用使用権が付いています。管理会社はホームライフ管理株式会社が担当し、全部委託管理で日常の維持管理も安心。浴室乾燥機や24時間換気システムなど、快適な住環境を支える設備も整っています。

スムナラ調べによると、参宮橋エリアの相場は平米単価約162万円。本物件は約198万円と相場より約23%割高の価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩4分の好立地、角部屋、南東向き、ペット飼育可能といった付加価値にあります。42.33㎡で8,399万円という価格は、都心の1LDKとしては標準的な範囲内。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担は約25万円程度となり、世帯年収1,200万円程度あれば無理のない返済計画が組める水準です。立地とペット可という希少性を考慮すると、価格に見合った価値のある物件といえるでしょう。

南東向きの角部屋で採光は良好、朝から心地よい光が入る住環境です。42.33㎡の1LDKは単身者やDINKSに最適なサイズで、バルコニー面積も5.38㎡確保されています。ウォークインクローゼット付きで収納面も安心。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥にも対応。24時間換気システムで室内の空気環境も良好に保たれます。ペット飼育が可能で、月額300円のペットクラブ会費はかかりますが、都心でペットと暮らせる貴重な住環境。各住戸専用のトランクルーム付きで、収納不足を補えるのも魅力です。

新宿・渋谷エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKSの方におすすめ。特に、都心の好立地でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となる物件です。駅近で利便性を求めつつ、閑静な住環境も大切にしたい方、角部屋の明るさと設備の充実を評価される方にも適しています。価格は相場よりやや高めですが、立地・設備・ペット可という条件に価値を見出せる方には検討の価値がある物件です。