D’クラディアイヴァン代々木参宮橋
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D’クラディアイヴァン代々木参宮橋について
D'クラディアイヴァン代々木参宮橋は、東京都渋谷区代々木3丁目に位置する2003年7月築のRC造分譲マンションです。小田急線参宮橋駅から徒歩4分、JR山手線・中央総武線代々木駅から徒歩9分の好立地にあり、新宿駅へも徒歩14分でアクセス可能な利便性の高い物件です。総戸数27戸のこぢんまりとした規模で、落ち着いた住環境を実現しています。築22年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住に適しています。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの現代的な設備を備え、ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の中古物件は現在1件が売り出されており、価格は8,599万円となっています。代々木公園や新宿の都市機能にアクセスしやすく、D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の価格は立地の利便性を反映した水準といえるでしょう。
現在、D’クラディアイヴァン代々木参宮橋の売り出し中物件はありません
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D’クラディアイヴァン代々木参宮橋周辺の暮らし
参宮橋駅徒歩4分、代々木駅徒歩9分の立地により、小田急線とJR各線を利用した都心各所へのアクセスが良好です。徒歩3分の代々木ポニー公園や代々木公園など豊富な緑地があり、子育て世帯にとって恵まれた環境です。マルマンストア南新宿店（441m）やまいばすけっと（665m）など複数のスーパーマーケットがあり、共働き世帯の日常的な買い物にも便利です。新宿駅まで徒歩14分の距離にあるため、オペラシティクリニック初台（898m）や内藤病院（901m）などの医療機関も充実しており、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
7,558万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
−5%渋谷区平均比
代々木では2023Q3以降の中古マンション成約413件の中央値が6,400万円、㎡単価137.5万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は50㎡で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。近隣の地価公示は1,260,000円/㎡、前年比+8.6%と上昇しており、目安として見る際は面積と築年の差を踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（参宮橋駅の乗降客数は1日あたり約12,634人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 | 2003年 | 4分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| グリーンコート代々木 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002年 | 6分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006年 | 3分 | 38戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000年 | 3分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| クレッセント参宮橋 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区代々木三丁目６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋の資産性
参宮橋駅徒歩4分、代々木駅徒歩9分という複数駅利用可能な好立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。2003年築のRC造で築22年を経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、構造的な耐久性は十分です。渋谷区という都心立地で新宿・渋谷へのアクセスも良好なため、賃貸需要も見込めます。総戸数27戸の小規模マンションながら、管理体制がしっかりしており、資産性の観点からも安定した物件といえるでしょう。
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋のよくある質問
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の特徴は？
A. 2003年築のRC造マンションで、総戸数27戸の小規模な住環境が特徴です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備を備え、全部委託管理により適切に維持管理されています。
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線参宮橋駅から徒歩4分が最寄りです。また、JR山手線・中央総武線・都営大江戸線の代々木駅から徒歩9分、新宿駅からも徒歩14分の好立地にあります。
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の管理体制は？
A. ホームライフ管理株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、共用部分や建物全体の良好な状態が保たれています。
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年7月築で築22年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能です。築年数を考慮したメンテナンスや設備更新により快適性を向上させることができます。
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋周辺の住環境は？
A. 代々木ポニー公園が徒歩3分、代々木公園も近く緑豊かな環境です。マルマンストア南新宿店が441m、まいばすけっとも665mにあり日常の買い物にも便利な立地です。
Q. D'クラディアイヴァン代々木参宮橋の中古マンション相場は？
A. 現在1件が8,599万円で売り出されています。参宮橋駅徒歩4分、代々木駅徒歩9分の好立地を反映した価格水準で、渋谷区内の利便性の高いエリアの相場に準じています。
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋がおすすめの方
D'クラディアイヴァン代々木参宮橋は、都心の利便性と住環境の良さを両立させたい方におすすめです。まず、複数路線利用可能で都心各所へのアクセスを重視する通勤・通学者の方には最適な立地条件です。次に、代々木公園などの豊かな自然環境と宅配ボックスなどの便利な設備を活用したい子育て世帯にもおすすめできます。また、新宿の都市機能を享受しながらも、総戸数27戸の小規模マンションでプライバシーを重視したい方にも適しています。築22年の落ち着いた住環境で、リフォーム・リノベーションによる自分好みの住空間作りを検討されている方にも向いている物件です。
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