東京都渋谷区富ヶ谷２丁目20-7
パウゼ松濤
約206,004円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
松濤エリアの立地力重視物件
パウゼ松濤は渋谷区の高級住宅地である松濤・富ヶ谷エリアに位置し、都心アクセスと住環境のバランスが取れた物件です。代々木公園徒歩12分という立地は、都心部への利便性と緑豊かな環境を両立しています。築30年のRC造マンションとして基本的な管理体制と設備が整っており、日本ハウズイング管理による安定した運営が期待できます。専有面積33.5㎡の1LDKは都心部の単身・DINKS向けとして標準的ですが、6,999万円という価格は立地を考慮しても高水準です。北西向きの角部屋という条件は日照面で制約がありますが、プライベート性と通風面では良好です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
松濤隣接の都心好立地
渋谷区富ヶ谷は高級住宅地松濤に隣接する閑静なエリアです。代々木公園駅まで徒歩12分で、千代田線・小田急線が利用でき都心各所へのアクセスが良好です。周辺には代々木公園という都内有数の緑地があり、住環境として非常に恵まれています。渋谷駅にも比較的近く、多様な商業施設や文化施設へのアクセスも便利です。治安面でも良好なエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
安定管理の中規模マンション
1996年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性は確保されています。総戸数35戸の中規模物件として適度な管理規模を持ち、日本ハウズイングによる全部委託管理で安定した運営体制です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な利便設備が揃っています。築30年という経年を考慮すると標準的な設備水準で、外観タイル張りなど品格のある外観を維持しています。管理人は巡回方式ですが、管理会社の実績により適切な維持管理が期待できます。
立地相応の高価格帯設定
6,999万円で専有面積33.5㎡のため、平米単価は約209万円と都心部としては高水準です。管理費10,920円は平米あたり約326円で標準的な水準です。修繕積立金13,400円は平米あたり約400円とやや高めですが、築30年の物件として適切な積立水準といえます。月々のランニングコストは24,320円で面積を考慮すると妥当な範囲です。価格については松濤隣接エリアの立地プレミアムが反映されていますが、1LDKとしては相当な投資額となります。所有権物件である点は安心材料です。
角部屋の1LDK住空間
専有面積33.5㎡の1LDKは都心部の単身・DINKS向けとして標準的なサイズです。角部屋のため開放感と通風面でメリットがありますが、北西向きのため日照条件は限定的です。2階に位置し階段利用も可能な利便性がある一方、眺望面では制約があります。バルコニー5.44㎡は洗濯干しなど基本的な用途には十分です。システムキッチンやウォシュレット、エアコンなど基本設備が整い、フローリング仕様で清潔感があります。収納やシューズクロークなど生活に必要な機能は確保されています。
都心立地重視の方に最適
松濤・富ヶ谷エリアの立地価値を重視する方に最適です。都心部でありながら代々木公園の緑に近い住環境を求める単身者や、夫婦二人での都心生活を希望するDINKS世帯におすすめします。価格帯から投資目的よりも実需での居住用途に向いており、渋谷・表参道・新宿などへの通勤利便性を重視するビジネスパーソンに適しています。北西向きの日照条件を許容でき、エリアのブランド力と将来的な資産価値の安定性を重視する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
