パウゼ松濤
パウゼ松濤について
パウゼ松濤は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置する築年数約30年のマンションです。代々木公園駅から徒歩12分の立地で、渋谷区の閑静な住宅地である富ヶ谷エリアの落ち着いた環境を享受できます。建物にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターなど現代の生活に必要な基本設備が整備されており、管理人の巡回による適切な管理体制も確保されています。外観はタイル張りで品格のある佇まいを保っており、築年数を考慮しても良好な維持管理が期待できます。松濤エリアに近い立地特性により、都心部へのアクセス性と住環境の質を両立した住まいとして評価されています。パウゼ松濤の中古マンション市場では、現在約6,999万円の価格帯での物件が売り出されており、この立地における資産価値の安定性を示しています。富ヶ谷という成熟した住宅地での暮らしを求める方にとって、パウゼ松濤は魅力的な選択肢となるでしょう。
パウゼ松濤の売り出し中物件
基本情報
共用施設
パウゼ松濤周辺の暮らし
パウゼ松濤周辺は渋谷区富ヶ谷の閑静な住宅地で、代々木公園駅徒歩12分の立地です。都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアです。共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が高く、宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。子育て世帯には静かな住環境と都市部の利便性を両立できる環境として魅力的です。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で日常生活の負担が軽減され、管理人巡回による安心感も得られます。駐輪場も完備されており、近距離の移動にも便利な住環境が整っています。
パウゼ松濤の相場（推定）
渋谷区富ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
5,833万円
45㎡は渋谷区富ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
−19%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区富ヶ谷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区富ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。（代々木公園駅の乗降客数は1日あたり約27,333人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パウゼ松濤 | 1996年 | 12分 | 35戸 | 富ヶ谷 | 142.5万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997年 | 9分 | 32戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 代々木公園パークマンション | 1989年 | 3分 | 7戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ボアセイズ | 1996年 | 12分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パウゼ松濤から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パウゼ松濤の資産性
パウゼ松濤は渋谷区富ヶ谷という立地の優位性により、安定した資産価値が期待できます。築30年という年数は経過していますが、適切な管理体制とオートロック等の基本設備により建物の価値が維持されています。松濤エリアに近い立地特性から、今後も一定の需要が見込まれ、中古マンション市場での流動性も確保されると考えられます。都心部へのアクセス性と住環境の質を兼ね備えた立地として、長期的な資産価値の安定性が評価できるでしょう。
パウゼ松濤のよくある質問
Q. パウゼ松濤の特徴は？
A. 渋谷区富ヶ谷2丁目に位置する1996年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備しています。外観はタイル張りで品格があり、管理人巡回による適切な管理体制が整っています。
Q. パウゼ松濤の最寄り駅からの距離は？
A. 代々木公園駅から徒歩12分です。渋谷区の中心部に位置しながらも、閑静な住宅地である富ヶ谷エリアの落ち着いた環境でお住まいいただけます。
Q. パウゼ松濤の管理体制は？
A. 管理人が定期的に巡回する管理体制を採用しています。また、オートロックシステムにより建物のセキュリティも確保されており、安心してお住まいいただける環境が整っています。
Q. パウゼ松濤の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で現在約30年が経過しています。築年数を考慮したリフォームやリノベーションについては、管理規約や建物の構造等を確認の上、適切な範囲で実施可能と考えられます。
Q. パウゼ松濤周辺の住環境は？
A. 渋谷区富ヶ谷の閑静な住宅地に位置し、松濤エリアにも近い落ち着いた環境です。都心部へのアクセスが良好でありながら、住環境の質が高い地域として評価されています。
Q. パウゼ松濤の中古マンション相場は？
A. 現在約6,999万円の価格帯での売出物件があります。渋谷区の立地特性と築年数を考慮した適正な価格水準となっており、エリアの資産価値の安定性を反映しています。
パウゼ松濤がおすすめの方
パウゼ松濤は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤が多い共働き世帯の方には、代々木公園駅からのアクセス性と宅配ボックス等の利便設備が魅力的です。次に、静かで品格のある住環境を求める子育て世帯の方には、富ヶ谷の閑静な住宅地という立地が最適です。また、管理体制がしっかりしたマンションでの安心した生活を望むシニア世帯の方にも、管理人巡回とエレベーター完備の環境が適しています。渋谷区の成熟した住宅地で、都市の利便性と住環境の質を両立したい方全般におすすめできるマンションです。
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