東京都江東区亀戸６丁目6-9
サンハイツ亀戸
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-25 | 5,799万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-03-04 | 6,299万円 | ▼ 681万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 6,980万円 | 初期価格 |
約184,844円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の築古物件
亀戸駅徒歩5分の好立地に位置する築47年のマンションです。SRC構造で耐久性があり、管理会社による全部委託で管理体制も整っています。南向きの角部屋で陽当りが良く、77.65㎡の3LDKは家族世帯に十分な広さを提供します。築年数の古さと新耐震基準以前の建物である点が気になりますが、立地の利便性と住環境の良さでカバーしています。価格帯は相応の水準で、リノベーション済みの設備が整っており、住み始めてすぐに快適な生活を送ることができる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀戸駅至近の好立地
JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩5分の優れた立地条件です。総武線は都心へのアクセスが良好で、新宿・東京方面への通勤に便利です。亀戸は昔ながらの下町情緒が残るエリアで、商店街や飲食店が充実しており日常生活の利便性が高いです。また、亀戸天神や錦糸公園などの憩いの場も近く、住環境として魅力があります。東京スカイツリーのある押上や錦糸町も近く、娯楽施設へのアクセスも良好です。
SRC構造の安定建物
鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）の7階建て35戸の中規模マンションです。1979年築で築47年が経過しており、新耐震基準導入前の建物である点は注意が必要です。しかし、SRC構造は耐久性に優れており、適切な維持管理により長期利用が可能です。管理会社による全部委託で日勤管理が行われ、エレベーターも完備されています。共用施設はシンプルですが、必要な設備は整っており、管理の手間やコストを抑えた効率的な運営が期待できます。
相応な価格水準
6,299万円（77.65㎡）で平米単価は約81.1万円です。江東区亀戸エリアの築年数を考慮すると相応の価格水準と言えます。管理費22,370円は㎡あたり約288円で標準的な水準です。修繕積立金11,940円は㎡あたり約154円と比較的安く設定されています。この水準の修繕積立金では将来的な大規模修繕に備えて値上げされる可能性があり、長期的なコスト計画を検討する必要があります。月々の管理費等合計は34,310円で、築年数を考えると妥当な負担額です。
南向き角部屋の快適性
南向きの角部屋で陽当り良好な住環境が最大の魅力です。77.65㎡の3LDKは家族世帯に十分な広さで、LDKは15帖以上のゆとりある設計です。25.38㎡のバルコニーは洗濯物干しや外気浴に十分なスペースを提供します。システムキッチン、食器洗機、浄水器、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されており、リノベーション済みで快適な生活環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースやシューズクロークなど収納も充実しています。
都心通勤ファミリー向け
都心への通勤が必要なファミリー世帯に最適な物件です。特に総武線沿線での勤務や、子育て中で住環境の良さを重視する家庭におすすめします。築年数の古さを気にしないが立地の利便性を優先する方、リノベーション済み物件で初期費用を抑えたい方に向いています。下町情緒のある街並みを好む方や、スカイツリー周辺エリアでの生活を楽しみたい方にも魅力的です。将来的な修繕積立金の値上げ可能性を理解した上で、長期居住を考えている世帯に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
