サンハイツ亀戸
サンハイツ亀戸について
サンハイツ亀戸は、東京都江東区亀戸6丁目に位置する1979年築のマンションです。最寄り駅の亀戸駅から徒歩5分という優れたアクセス環境が魅力で、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。築年数は47年を経過していますが、エレベーター完備で住みやすい環境が整っており、管理人による日勤体制で適切な管理が行われています。駐輪場も完備されており、自転車での移動にも対応可能です。江東区エリアの平均価格が約8,141万円の中、サンハイツ亀戸の中古物件は比較的手頃な価格帯で取引されており、コストパフォーマンスの高い物件として注目されます。亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住環境で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広い層に支持されています。サンハイツ亀戸の価格動向や中古市場での評価も安定しており、住まい選びの有力な選択肢として検討できるマンションです。
現在、サンハイツ亀戸の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
サンハイツ亀戸周辺の暮らし
サンハイツ亀戸周辺は、亀戸駅徒歩5分という優れた交通アクセスを活かし、様々なライフスタイルに対応できる環境です。子育て世帯には、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力で、通学や習い事への送迎もスムーズです。共働き世帯にとっては、都心部へのアクセスの良さと駐輪場完備により、電車と自転車を使い分けた効率的な通勤が可能です。シニア世代の方には、エレベーター完備と管理人日勤体制による安心感、そして徒歩圏内で日常生活を完結できる利便性が大きなメリットとなります。亀戸エリアは商業施設も充実しており、買い物や外食にも困りません。
サンハイツ亀戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区亀戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,036万円が目安です。亀戸の㎡単価中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%という江東区の下落傾向を当てはめた結果です。同じ駅で1979年前後の建物には92.0万円/㎡の成約例もあり、実際の売り出し価格は住戸条件で幅が出ます。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。（亀戸駅の乗降客数は1日あたり約105,714人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
サンハイツ亀戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ亀戸から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.1万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区亀戸６丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンハイツ亀戸の資産性
サンハイツ亀戸は、亀戸駅徒歩5分という希少な立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築47年という築年数はありますが、管理人日勤体制やエレベーター完備など、適切な管理環境が維持されています。江東区エリア全体の市場動向も安定しており、現在の売出価格約5,799万円は同エリア平均と比較して割安感があります。駅近物件としての希少性と今後のリノベーション需要を考慮すると、投資価値の高い物件として評価できるでしょう。
サンハイツ亀戸のよくある質問
Q. サンハイツ亀戸の特徴は？
A. 1979年築の歴史あるマンションで、亀戸駅から徒歩5分の好立地にあります。エレベーター完備で管理人日勤体制、駐輪場も設置されており、住みやすい環境が整っています。
Q. サンハイツ亀戸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の亀戸駅から徒歩5分の距離にあり、通勤・通学に非常に便利なアクセス環境です。都心部への移動もスムーズに行えます。
Q. サンハイツ亀戸の管理体制は？
A. 管理人による日勤体制で適切な管理が行われています。エレベーターも完備されており、住民の皆様が安心して暮らせる管理環境が整っています。
Q. サンハイツ亀戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築年数は47年を経過しています。築年数を活かしたリフォーム・リノベーションにより、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. サンハイツ亀戸周辺の住環境は？
A. 亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住環境で、生活に必要な施設が充実しています。駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したエリアです。
Q. サンハイツ亀戸の中古マンション相場は？
A. 現在約5,799万円での売出し物件があり、江東区エリアの平均価格約8,141万円と比較して手頃な価格帯で取引されています。
サンハイツ亀戸がおすすめの方
サンハイツ亀戸は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤者の方には、亀戸駅徒歩5分のアクセスと手頃な価格帯が大きな魅力となります。築年数を活かしたリノベーションで理想の住空間を実現したい方にも最適です。また、初回マンション購入を検討している方には、江東区エリアの平均価格より割安な価格設定と、管理人日勤体制による安心感が購入のハードルを下げてくれます。さらに、投資用物件をお探しの方にとっても、駅近立地と割安感のある価格は魅力的な投資対象となるでしょう。エレベーターや駐輪場などの基本設備も整っており、幅広い入居者ニーズに対応できる物件です。
江東区のおすすめ物件
4,180万円
ライオンズマンション扇橋
9,980万円
シティタワー有明
6,499万円
トーカンマンション大島C棟
7,499万円
パセオ・TOKYOイースト
2億5,800万円
ブランズタワー豊洲
1億3,000万円
プラウドタワー東雲キャナルコート
成約時参考価格：4,390万円
新大橋永谷マンション
4,680万円
ライオンズマンション亀戸
サンハイツ亀戸