コーヅ天神ハイツ
東京都江東区亀戸2丁目8-12
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩8分（724m）
コーヅ天神ハイツは、江東区亀戸2丁目に建つ総戸数23戸、地上8階の中規模マンションです。1979年3月竣工で、周辺は飲食店や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。東武亀戸線 亀戸駅までは道路距離724mの実測で徒歩10分です。
コーヅ天神ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,036万円で、あくまで目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、1979年築という築年が単価を押し下げる形です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーヅ天神ハイツ | 1979年 | 8分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979年 | 4分 | 34戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ＫＡＭマンション | 1979年 | 5分 | 13戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ゴールドハイツ亀戸 | 1979年 | 8分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 東栄ビル | 1978年 | 3分 | 10戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニューハウス亀戸 | 1978年 | 3分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
コーヅ天神ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸2丁目8-12
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩8分（道路距離724m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.701504, 139.822845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーヅ天神ハイツから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校読売自動車大学校専修学校287m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校319m
- 江東区立香取小学校小学校384m
- 東京服装文化学院専修学校434m
- 墨田区立柳島小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所37m
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所131m
- 陽だまり保育園保育所151m
- にじいろ保育園亀戸保育所260m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園289m
医療機関
- 小林整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科 麻酔科13m
- フェルナスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 医療法人社団玄武会 天神通りクリニック診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科43m
- ドクター小池クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科52m
- 医療法人社団亀戸畠山クリニック診療所・内科 皮膚科 血管外科 内視鏡外科 肛門内科52m
福祉施設
- グループホーム 天神あやめ介護保険等の施設48m
- 小規模多機能 天神あやめ介護保険等の施設50m
- 相談支援センターＯＨＡＮＡ障害者サービス施設155m
- みのり障害者サービス施設234m
- アイ ケアサービス障害者サービス施設257m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーヅ天神ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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