東栄ビル
東京都江東区亀戸5丁目13-6
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分（212m）
東栄ビルは、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩3分に立つ総戸数10戸の小規模な建物です。地上5階・地下1階で、1978年4月の竣工から時間を経ています。商業地域かつ防火地域に指定された、駅前の中高層ビルや小売店舗が並ぶ一帯に位置します。
東栄ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,036万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より30年近く新しいことが影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東栄ビル | 1978年 | 3分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニューハウス亀戸 | 1978年 | 3分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ亀戸 | 1978年 | 4分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸第５ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 36戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 48戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979年 | 4分 | 34戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＫＡＭマンション | 1979年 | 5分 | 13戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
東栄ビルの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸5丁目13-6
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分（道路距離212m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.699512, 139.826187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東栄ビルから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
215.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２番
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校読売自動車大学校専修学校128m
- 江東区立水神小学校小学校219m
- 東京服装文化学院専修学校281m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校367m
- 江東区立香取小学校小学校449m
保育園・幼稚園
- 亀戸幼稚園幼稚園170m
- グローバルキッズ亀戸園保育所211m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所236m
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所294m
- 陽だまり保育園保育所336m
医療機関
- 豊村医院 耳鼻咽喉科 音声・聴覚メディカルケア診療所・耳鼻咽喉科49m
- 医療法人社団みずほ会 タートルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団亀藤会 亀戸中央通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科58m
- 亀戸いわさき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団東京育明会 ひまわり皮フ科診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科100m
福祉施設
- 相談支援センターＯＨＡＮＡ児童福祉サービス施設244m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスさくらキッズ児童発達支援センター273m
- 就労移行支援事業所かがやく学び舎障害者サービス施設305m
- みのり障害者サービス施設344m
- 亀戸北長寿サポートセンター相談所等の施設345m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,166m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,221m
- 墨田区立立花図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東栄ビルのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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